昨天，新政後萎靡不振的杭州樓市又小小『旺』了一把。保利·江語海，中海·紫藤苑、梧桐燕廬、貝利棲溪公館四樓盤齊推近700套房源。截止下午18時，據開發商提供的數據，四樓盤平均成交率為87%。由於杭州透明售房網正在系統昇級，四樓盤新推房源網上顯示的預定成交數量均為零。這是杭州版『限購、限貸』政策出臺後，杭州樓市首個推盤高峰日。

　　早上9點半，記者來到錢塘梧桐燕廬的售樓現場，大多數的房源已經售出，118套房源的銷控表上只剩下10來套未被認購。購房者手上拿著檔案袋小聲地談論著剛剛買下的房子，神情都挺開心。

　　據了解，梧桐燕廬本次推了8號和11號樓，共118套房源，價格在15000-18000元/㎡左右，主力戶型為86㎡、88㎡、160㎡。截止到晚上5點，梧桐燕廬共簽約和預定了102套，預定率達86%。

　　從房交會以來就備受關注的中海·紫藤苑也選在了周六開盤，共推出1、2、3、6、8號樓5幢300餘套房源，優惠後均價在16500-18000元/㎡，戶型面積在74-139㎡之間。其實，自前天下午開始，紫藤苑的意向客戶就已經開始選房。『我們現在的預定數字為85%。』昨天下午6點，該樓盤相關負責人在電話裡告訴記者。

　　保利·江語海昨天也首次開盤。如同之前保利·東灣的開盤操作模式，現場來了400多人，坐在室外的白色大棚裡等待搖號。本次江語海的13000元/㎡起價，優惠後均價在15500元/㎡左右，主力戶型為83-110㎡。傍晚，記者離開的時候，銷控表上的房源只剩下了個位數。位於塘棲的熱點樓盤貝利棲溪公館這次也續推房源，10、11、13號樓共116套房源均為河景房，開盤均價8600元/㎡。昨天，該樓盤預定率也達到90%。

　　作為新政後的首次開盤高峰，大家最關心的可能就是房價是否下降？應該說，四個樓盤『兩老兩新』，老盤房價沒有下降跡象，像棲溪公館房價還小幅上漲，但從新盤定價看，還是低於周邊在售樓盤1000元/㎡左右，顯現出新政的影響；中海·紫藤苑在新政出臺後一度放出風聲要15000元/㎡開盤，並以日進萬金計劃高調蓄客，這次開盤優惠力度也是四個樓盤最大的：開盤當天到場可享受九九折，再減十五萬元，一次性付款再減一萬元。據悉，這個位於三墩的精裝修樓盤優惠後價格在16500-18000元/㎡，相比周邊金地·自在城18000元/㎡的成交價格下調了1000元/㎡左右；保利江語海這次推出的一號樓為一線江景房源，優惠後價格在15500元/㎡。『位置、戶型類似的保利·東灣7號樓9月份開盤，目前成交均價在16800元/㎡左右，雖說江語海各方面條件比東灣好，房價定價本身就應該高一些，但不可否認的是，江語海房價有1000元/㎡左右的下調。』保利房產相關負責人表示。

　　應該說，這次開盤潮的人氣之旺讓大家依舊感覺到樓市的火熱。記者在現場了解到，這一撥入市的購買力，除了首次置業的剛性需求佔主導因素外，一部分人雖然是首套名義購買，實際上是投資保值。而調控聲中驅動他們入市的主要因素便是CPI高企和通貨膨脹。

　　在梧桐燕廬，來自袁浦的劉先生說：『燕廬這裡的環境很好啊，以後配套完善了，很適合老人養老。』他是用兒子的名義購置的首套住房。『雖說樓市在調控，房價走勢不明朗，但現在通貨膨脹得厲害，說不定還是買房子最保值。』

　　據總經理助理湯凱介紹，據對購房者的摸底，首套按揭居多數，但也有三成左右的二套按揭。這次開盤的面積多為90㎡的小戶型，二套按揭的人不可能是改善性需求，還是投資保值的考慮。

　　在保利·江語海，一位購房者說：『覺得價格合適就馬上下手了，畢竟之後的樓市如何誰也說不好。』據了解，作為一度受外地投資客青睞的下沙樓盤，這次江語海開盤仍可見到一些外地購房者，只不過數量相比以往大幅減少。