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天津北方網訊:近日有報道稱,北京部分銀行已暫停發放個人房貸。但記者昨日(11月18日)走訪了天津多家銀行網點,發現個人房貸仍在正常發放之中。
每逢將近年底時,各家銀行的信貸額度都會比較緊張,有的銀行會減緩放款速度,個別銀行甚至會暫停個人房貸業務。今年央行已經四次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率,使得銀行數千億資金被凍結。
據了解,去年臨近年底時,天津部分銀行由於信貸額度基本用完,曾出現放緩貸款發放速度的現象,以往兩周到一個月時間就能發放的貸款,拖了兩個多月也放不出款來。還有的個別銀行網點甚至『只收件不放款』,也就是只受理市民的貸款申請,要等到轉年一月纔能正式放款。
16日,央行宣布上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,業內人士估計此舉將凍結銀行資金超過3500億元。而這已是今年以來央行第四次上調存款准備金率,前三次調整分別在今年的1月18日、2月25日和5月10日,每次上調幅度均為0.5個百分點。
據報道,北京已有銀行的部分支行停止發放個人房貸。一位股份制銀行房貸工作人員表示,這次停貸之所以針對所有貸款,主要是因為信貸額度用完。他表示,『監管部門對銀行貸款按月實行額度控制,一旦貸款額度用光,不管什麼貸款都發放不了。』一家個貸機構的業務員告訴記者,目前停貸的銀行還算少數,只是個別股份制商業銀行。
但記者昨日走訪了天津幾家銀行的部分網點,發現目前個人住房按揭貸款業務仍然可以辦理。如果手續齊全,大約在兩周到一個月的時間裡,市民就可以拿到貸款。但對於首套房貸利率,大多數銀行都表示對於普通客戶,最多只能給出八五折的優惠利率。
多家銀行天津分行有關人士都向記者表示,該行目前還可以對個人房貸客戶正常放款,尚未出現信貸額度緊張的問題。但也有一家國有銀行人士表示,該行當前的信貸額度狀況『不便透露』。
天津銀行人士分析說,個人住房貸款業務在銀行的整體信貸業務中,算是利潤比較高而風險又比較低的。但在信貸額度整體出現緊張狀況時,銀行的確可能會將個人貸款業務壓縮或者暫停。對於大多數個人住房貸款客戶來說,只會從銀行貸款一次;而部分優質的企業客戶,則可能和銀行維持長期、頻繁的信貸關系,企業經營中各種資金往來業務也可能都通過這一家銀行辦理,因而銀行有可能為了維護與這些優質企業客戶之間長達十幾年甚至幾十年的業務關系,而將有限的信貸資源向其傾斜。