從『豪車門』到『豪華經適房』，深圳保障性住房一直問題不斷，公眾對保障房分配的公正性深感擔懮。剛剛公示的深圳保障房復審名單漏洞百出，市民意見很大。

　　『禁止經適房上市，纔能彌補保障性住房審查的先天不足。』深圳市人大代表楊劍昌這番話一針見血。有消息說深圳已有計劃這樣做，明年可能推出相關政策，不准新的經適房上市交易，從源頭上堵住獲利之路。

　　造假者違法成本太低

　　今年深圳的保障房有7857戶通過初審後，只有6385戶通過復審。1472戶申請者為何被淘汰？先前鬧得紛紛揚揚的虛報信息申請者是否會面臨處罰？深圳市住房和建設局回應，近期將出臺處罰細則規定。將在終審環節對弄虛作假行為進行認定，一經查實，將公布作假者名單，弄虛作假者必受到追究。

　　說到處罰，不少市民認為不太樂觀。根據《深圳市保障性住房條例》，以隱瞞或者虛報人口、戶籍、收入、財產和住房等狀況的方式弄虛作假的，由主管部門駁回其申請或者取消其輪候資格，處5000元罰款，3年內不得申請保障。

　　如此輕罰，也就不難明白那麼多人為何視造假為兒戲。許多市民直言：只有讓造假者終身不能申請保障房，纔能產生一定的威懾力。

　　今年深圳『兩會』召開期間，不少深圳市人大代表建議，追究騙購經濟適用房者刑事責任，嚴厲打擊非法侵佔公共財產行為。同時必須嚴格追究審核人員的責任。

　　如何處罰那些虛報保障房申請信息者，即將出臺的處罰細則令人關注。

　　零資產申請竟被容忍

　　復審後的名單裡，有37戶家庭資產為『零』。經適房價格低，但絕不是白送，也得花錢買，資產都是零了，拿什麼買房呢？零資產挑釁了常識，也侮辱了公眾智商。

　　人們紛紛譴責這種不誠實的行為。只要有房住，有衣穿，怎麼能將家庭資產總額填寫為『零』？遇到所謂的零資產申請戶，應該立刻毫不留情地將他們淘汰出局。

　　第一次公示時犯一些『低級錯誤』，勉強說得過去，都復審合格了，這些被『高度關注』的『低級錯誤』早就應該沒有了，怎麼還留著？

　　經適房涉及產權，牽扯利益巨大，在深圳，一套房動輒百萬元以上，一些人肯定要想方設法動經適房的歪腦筋。但零資產申請保障房大行其道，完全是相關部門開閘放水、聽之任之的結果。因為保障房申請條例對申請家庭的收入和資產的上限有明確規定，沒有下限進行規定，可見零資產的問題，並不僅僅是審核人員工作不細、把關不嚴，而是由於根據現行制度，零資產申報合乎規范。

　　保障房公示不是第一次，零資產問題也不是首次出現，不少網友質疑其中有貓膩。通過完善制度設計，將零資產申報視為違規行為，禁止其進入復審並非難事，為何直到現在仍對其視而不見？『政策漏洞』為何遲遲不補？這究竟是懶政所致，還是別有隱情而遲遲不願堵住後門？環境如此寬松，一些無良分子自然要打保障房的主意。

　　保障房審核漏洞難堵

　　深圳保障房審核程序『九查九核』，似乎相當嚴格，但不一定能攔住成心鑽空子的人。由於實際操作和管理上的難度，不可避免地存在一些漏洞，如何未雨綢繆，盡可能地堵住漏洞，成為管理者和制度制定者的共同難題。

　　大批深圳原住民申請保障房很有代表性。深圳市房地產研究中心發布的最新報告稱，『老深圳』人均住房高達388平方米， 『老深圳』的房產大多數是批量搶建的小產權房，暴富神話成批上演。復審公示名單中，居然有600多戶深圳原住民。

　　深圳原住民也來買保障房，原因是房產審查難。有申請者被指有農民房，相關部門根本查不到此房的信息，最後動用私人關系，纔核實該人確實有一棟農民房。深圳此類歷史遺留違法建築超過31萬棟，沒有建立全市統一數據庫，沒房產證的非農民房數量也不少，原住民宅基地難查，外地房產全國未聯網。諸多難題讓現行保障房審查制度毫無還手之力。

　　申請保障房的家庭總資產不得超過32萬元。深圳市住建局在終審時，將通過銀行等機構審查。不過，業內人士說，銀行能查的只是國內銀行的存款，在國外的資產查不了。有網友擔心，深圳與香港一河之隔，有人把資產轉移到香港等境外的銀行中，就會存在很大監管難度。

　　婚姻作假也不好核實。申請購買經適房以戶籍已婚家庭、單親家庭為基本申請單位。有網友質疑，一些單身人士會不會為了購買經適房而假結婚？還有一個硬性規定是，申請經適房和公共租賃住房，申請人、共同申請人必須均在2007年12月31日之前具有深圳市戶籍。有網友指出，一些家庭中男女一方入戶時間不具備，可以用『假離婚』來規避，然後利用單親家庭名義申請。

　　應該多建公共租賃房

　　騙購經適房的現象屢禁不止，原因很簡單：經適房5年後可以上市交易的規定有利可圖。尤其在深圳，一旦騙購成功，就能賺幾十萬元甚至上百萬元。

　　要解開死結，其實也很簡單，就是不准經適房上市，以公共租賃房和廉租房代替經適房。不能上市，很多人就不會煞費苦心地偽造資料，通過各種途徑去騙購經適房了。

　　楊劍昌曾在今年深圳兩會期間提出建議，取消經適房，改建公共租賃房。近期，深圳市住建局給他答復說要逐步開展，慢慢來。『應該盡快禁止經濟適用房上市交易，一定條件下，政府實行回收，纔能盡量避免公共資產流失，讓房子真正落到需要的人手中。』

　　綜合開發研究院院長樊綱也贊同經適房不能上市交易，『裡面貓膩太多，而且人會變的，今天沒錢的明天就可能有錢。』樊綱支持政府推出公共廉租房，比如香港的公租模式就不錯。

　　深圳市人大代表黃翔提議，對審核過關拿到房子的人，可以建立一個常態審核的制度，年年審核，家庭經濟條件好了，就應該退出轉給別人。在黃翔看來，現在關鍵是完善准入和退出兩個機制。

　　深圳市住建局消息，明年起新推的經濟適用房可能不准上市交易，過去已經分配的經適房，仍將按照原來的有關規定執行。

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　　申請保障房的審查手段有限

　　審核越查越細，漏洞還是不斷冒出，深圳保障房主管部門的審核人員很頭疼。區級主管部門人少，能調用的審查手段更有限，復審雖新增工商審查，但財產審查還是沒權限。『實在是盡力了，結果可能還會有漏洞。』福田區建設局相關負責人有些無可奈何。

　　有網友說，相關部門無奈，但相信還有更無奈的事。造假者都可以通過審查，那就是在鼓勵這種風氣。

　　復審後是市級終審。深圳市住建局強調，將動用全國各大城市罕見的聯合性終審，即聯合民政部門，並在市公安、規劃、國土、人力資源和社會保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行等相關職能部門的協助下，對申請家庭戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券、殘疾等級及優撫對象等情況進行審查核實，此即『九查九核』。

　　『現在越查越細，但仍有新的漏洞冒出。』深圳市住建局相關人員指出，根據媒體的報道和市民的建議，他們不斷增加審核手法，但還是沒法避免一些不足。希望社會各界能出出主意，不斷完善審核制度。

　　事實上，對於外地房產無法查、境外資本不能核實等內容，不僅是困擾深圳的問題，在國內各個城市中也有存在。『相對來說，深圳審查還是較嚴的。』一名住建局官員說。

　　除了審查漏洞外，還容易滋生腐敗。原深圳市住宅局房改處處長劉新雲涉嫌弄虛作假，多分多佔政府微利房被捕。