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據新華網天津頻道11月24日報道,天津市人民政府近日下發了《關於進一步貫徹落實國務院房地產宏觀調控精神促進天津市房地產市場持續健康發展的通知》,該通知的主要內容有四:1,土地管理部門要嚴格執行國家有關土地出讓政策規定。規范編制擬供地塊出讓方案,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得『毛地』出讓;2,嚴格制定土地出讓的規劃和建設條件,將套型面積比例、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等列入土地出讓合同;3,嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1;4,嚴格土地出讓價款收繳及開竣工時限監管,對存在拖欠土地價款、不按期開工建設等違法違規行為的單位和個人,限制其新購置土地。
其中,最引人矚目的是第三個內容,嚴格限制低密度住宅的開發建設,即『限大令』。眾所周之,目前的房地產市場,由於政策預期管理的效果已逐步顯現,市場觀望情緒漸濃,交易量的萎縮,總體價格的趨穩,意味著房價和樓市內在的結構正在調整。由於市場預期中小戶型的價格有穩定甚至松動的跡象,加上這部分房產在今後兩年的市場供量將大幅增長,恐怕其開發利潤將會大幅下降。開發商目前比較容易轉向高端樓盤的開發,以維持高利潤。如果任由市場自我選擇發展,中小戶型的普通商品房的供量可能會逐步減少,不利於民生住房需求的滿足。
為此,天津市的『限大令』應該說是及時而准確的,通過套型比例、保障房建設比例以及竣工進度管理等的規控,有利於防止後期商品房供應結構的不良取向,有利於住房供給結構的改善和房價結構的理順。『限大令』的『民生取向』是明顯的,今後的效果也是值得樂觀的。
另一方面,隨著『限大令』的實施,今後低密度、大戶型的住宅項目,將成為房產市場供應量中逐步減少的部分,成為稀缺住房產品,這對於目前已經確定的開發項目來說,恐怕是一個利好消息。尤其是市內的低密度樓盤,價格可能繼續堅挺甚至出現上昇走勢,不過由於這種樓盤和戶型遠離『民生』概念,它的價格變化並不會影響中小戶型的價格走勢,不必要太擔心,減少其土地供應的做法是正確的。(完)(叢屹)
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