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明明是已經具備上市條件、可以進入房地產市場『招拍掛』的土地,原用地方卻遲遲未完成上市前期手續,導致土地無法及時供應。為杜絕此類現象,市土地儲備中心昨天(3日)發布《關於取消直接入市交易的公告》明確,從明年1月1日起,北京將不再受理土地直接入市交易,而是所有土地都先由政府儲備後,再入市交易。對於尚不具備入市條件及申請退市的37個地塊,取消其直接入市資格。
市土地儲備中心有關負責人介紹,過去北京有很多可以直接入市交易的地塊,即企業的原有用地,直接進入土地市場交易後,原用地方進行的拆遷等一級開發費用,由最終的拿地方直接進行補償。而從2010年起,北京土地一級開發改由政府主導,已經逐漸減少了原用地方將土地直接入市交易。明年1月1日起,北京原則上將不再受理國有建設用地直接入市交易申請。這些土地將都由政府直接給予一級開發的補償,政府進行收儲供應。
昨天發布的公告對於已經通過了審議、但未上市交易的直接入市交易項目,采取了一系列的措施:對於經審核已具備入市條件的地塊,須最遲於本月31日前完成全部上市前期手續,具備發布交易公告的條件,逾期則將納入政府土地儲備;對於尚不具備入市條件及申請退市的37個直接入市地塊,取消其直接入市資格,其中不乏百子灣、大屯、中關村西區等熱點區域地塊。『這些地塊有些是規劃還不穩定、仍有調整的可能。有些則是拆遷有難度,一級開發遲緩或停滯,短期內不具備入市條件。』這位負責人解釋。
土地一級開發不同於開發商拿地後進行的房地產開發。為了獲得在土地市場拿地的機會,有些一級開發企業牟取利益的做法便是跟土地整理部門『耍賴』,如故意延期交地,拖著不辦理土地上市前期手續,坐等土地交易市場上地價攀昇之機或土地儲備緊俏時提出一些不合理要求,以求抬高價碼,這明顯不符合北京土地管理『多儲快供』的原則。(記者劉宇鑫)
李玉新
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