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一位媒體記者在場外看告示欄等待競標消息 |
媒體記者在場外看電視轉播 |
據中國之聲《央廣新聞》報道,今天(7日)北京市朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區6幅地塊招標截止,並將現場開標。中服地塊年初流標以後,這次入市投標的現場會有怎樣的競爭場景,誰將成為新的地王?有關詳細情況我們連線正在北京市國土局招標開標現場的中央臺記者湯一亮。
主持人:這一輪投標,競爭有沒有想象中那麼激烈,備受關注的房地產商有哪些?
記者:在今天的投標和唱標階段,許多大家比較關注的地產商人都有參加,根據整個投標程序,第一階段參與投標的企業將繼續參加第二階段投標。第一階段的得分都會進入到最後的總評成績中。第二階段開發商需要提交更詳細的規劃方案,第二階段投標重點看的是企業提出的開發理念和報價,所以比較考驗企業的實力。
從第一階段的結果看,獲得名次比較靠前的像中信集團、遠洋、融僑和華康資本聯合體,以及萬通、北大方正都有參加第二階段的投標,在第二階段的六個地塊當中,現在投標,包括開標、唱標已經結束了。
主持人:最終的結果是怎樣的?
記者:9點30分到10點30分投標結束,10點30分到11點30分開標唱標結束,現在C3、C4、C5、C6包括C14、C15這六個地塊,報出底價最高的是C15地段,高達50億5750萬。在所有的投標結果中,C15的投標企業給出的投標總價也是最高的,高達63億元。從整個C3一直到C15六個地段,給出的底價總價是164億7300萬元。
從開標的結果看,C3地段一共有4家公司投標,投標總價最高的是泰康人壽和標准投資集團聯合體,他們給出的投標總價是最高的31億2000萬。在C4地段,底價是21億2300萬元,投資集團報出的總價是35億。C5底價是17億3400萬元,投標總價款是其中最高的,給出的是25億2000萬。C6地段的開發商給出的底價投標總價是52億7500萬。C14是有11家聯合體共同來投標,給出的投標總價是41億1400萬元。整個最高的價格加在一起達到了238億元,這遠遠高出了之前大家對於這一地塊的估計。
之前有專家,包括業內人士,都估計這個地塊價格也許成交總價會衝高至171億元,現在從最高投標價格來看,總價高達238億元,遠遠超出大家之前的估計,比一年前80億到100億元的價格大概高出將近三倍。這個地塊如果按照這個價格成交的話,會大大地帶高附近地塊價格。如果這個地塊高價入市,會使周邊的地塊,像拆遷、安置、補償這些成本,將會大大提高,也會影響周邊一手開發商和二手房主的心理定價。
從今天的投標情況看,許多大的房地產公司並沒有以自己單個集團身份參加投標,而是許多大的投資集團組合成了聯合體來投標。可見,大家對北京CBD核心地塊的重視程度。在所有的投標公司中,只有一家投標公司的價格沒有高出底價,那就是大連萬達投資集團。它投標的是C15地段,這裡底價是50億5750萬,但是大連萬達給出的是45億,可以想見它在投標上面已經沒有什麼競爭的餘地了。
在近兩天就會進行資質的考察,包括對開發理念和報價的評估,最終的結果根據法律上,包括程序上的要求,會在10天以內給出。