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天津北方網訊:商品房和二手房上周成交量分別上漲34.74%和6.7%,商品房價格下跌6.25%的同時二手房價格上揚3.1%。上周本市地產市場開始出現年終成交量反彈趨勢,而商品房和二手房價格截然相反的走向則顯示出新政下購房者越發理性的心態。業內人士認為,隨著樓市調控步步收緊,購房者對於抗跌性的要求也越來越高,現房產品的優勢將逐漸顯現。
抗跌性成選房首要條件
上周,環城四區的商品房成交量大漲一倍,其成交均價也是唯一保持上漲的區域。而二手房市場則全線保持上漲態勢,各區域成交量均有不同程度的上漲。業內人士認為,這些成交趨勢的分布體現出眼下購房者對於房產抗跌性前景的要求正在越來越高。
『多數二手房源坐落區位較繁華,兩代人合住的購房者對於次新房大戶型更加青睞,除了各種配套方便外,地段優勢也能確保房產價值更穩定。』鏈家地產經紀人李小姐表示,新政出臺後很多購房者都對房價走勢心存疑慮,一些有迫切購房需求的買家盡力選擇抗跌性較強的房源,二手房中房齡短、地段好的次新房成了近期成交的熱門產品。
賣舊買新拉昇即住需求
二手房產品即買即住的特點是新政後很多購房者選擇此類房源的重要原因。『今年4月出臺樓市調控後,我和老伴兒商量著想買套兩居室商品房,我兒子打算買套學區房方便孫子上學。可現在又一輪新政策出臺限制購買套數,我們就決定把兩家人的購買需求合並,所有資金湊在一起買套大戶型,因為原來的房子已經賣出去了,所以新房必須得馬上能入住。這麼多條件反復考慮後,我們買下了河西區這套三居室二手房。』退休教師秦大爺一家購房時,還有兩個商品房項目備選,但最終二手房的即住優勢吸引了他們。
下半年二次調控讓不少像秦大爺這樣的購房者都選擇了一步到位選購大戶型,資金壓力下賣舊買新的購房者越來越多,二手房即買即住優勢也進一步體現出來。『我們店裡最近接到很多連帶成交客戶,即委托我們賣舊房的同時買選擇適合自己需求的新房源。這類客戶中兩代人資金合並購房的現象幾乎佔到一半以上。』我愛我家地產經紀公司經紀人張先生透露。
交通條件成買房首選指標
環城四區的成交量暴漲與個別項目的火爆成交有著直接關系。而對於購房者來說,各項目促銷的性價比與交通地段優勢等條件已經成為眼下選房的重要標准。
『雖然項目屬於北辰區,但這兒離市區不遠,前面就是北辰最繁華的北倉道,周圍有2條地鐵線、3條主乾線、4條城際公交線,離地鐵1號線劉園站只需要步行5分鍾,所以以後上下班應該比較方便,但項目價格卻比市區中心樓盤便宜一半。我覺得以後這裡房價肯定還有上昇空間,至少不會跌。』在北辰區剛開盤的都旺世家項目看房的孫麗表示,近郊樓盤的性價比很高,交通也方便,尤其是現在樓市前景不明晰的時候,如果過分透支自己和家人的經濟能力買房,『一旦房價真的跌下來就無路可退了』。所以她和愛人決定先在北辰區地鐵附近買房,因為他們堅信地鐵沿線的房子肯定都能昇值。
上周日開盤的東麗區萬科魅力之城15號樓164套房源當天售罄,不少購房者坦言就是看中了其區域周邊即將與東站連通的地鐵線。『我這套房子總價80多萬元,在市中心連買二手房都很困難,而這個項目2012年入住時交通條件基本都能到位了,旁邊的宜家家居賣場也差不多能開業,到時候區域成熟度高,房價也就穩定,即使市場環境不好,有地鐵、快速路等交通優勢,這個區域價值也能更穩定。』排隊購買該項目的小陳坦言,交通優勢是她捨棄市區二手房而選擇這個近郊樓盤的關鍵原因。記者 安元
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