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天津北方網訊:今年天津新面市項目精裝修成品房比例和品質明顯提高,特別是高端樓盤高品質精裝成品房的推出和被市場認可,成為樓市昇級換代的重要標志之一。
天津精裝修成品房比例陡增
繼陽光100、富力、仁恆等企業系列項目之後,萬科、恆大、保利、遠洋等企業系列項目近年來也開始主打精裝修成品房,加上多個新加盟企業高端精裝修成品房項目的面市、亮相,今年樓市呈現出精裝修成品房競相開放、繁華成熟的景象。據了解,今年面市的樓盤中,多數高檔樓盤及近半中高檔樓盤都以精裝修成品房面市,如均價在1萬元/平方米以下的萬通金府國際、京津新城高爾夫公寓、家國天下風尚英倫、恆大綠洲高層住宅等。高端樓盤主要有仁恆海河廣場、大都會、津瀾闕、星美域、招商鑽石山高層、保利香檳國際,以及中新生態城萬通生態城新新家園、萬科錦廬、季景華庭、世茂濕地公元等。
隨著天津城市發展帶動樓市快速發展,來自全國各地的房地產企業將其系列項目帶入天津,特別是今年以來,樓市調控使樓市品質換價格空間的趨勢更明顯,加之節能環保概念的盛行,都促使精裝修成品房供應比例快速增大,逐漸與一線城市看齊。
企業主動出擊 進入產業化競爭
去年王石就表示,萬科將加大低碳地產與綠色建築的投資力度與建設規模,在各地全面開展住宅精裝修,不再做毛坯房,將精裝修作為實現綠色建築產業化重要組成部分。這也是繼富力、恆大、龍湖、星河灣、海爾地產、綠城、仁恆等國內外品牌企業之後,又一個以產業化模式進行精裝修成品房開發建設的房地產企業。實際上,目前已進入精裝修成品房市場的還有招商地產、萬通、保利、金融街等。
『前些年一些精裝修成品房出現了入住糾紛使一些企業在後期開發時停止了精裝修,這反映出開發企業除了市場因素外,全面把握精裝房從開發設計到施工管理,再到售後服務的全過程比較吃力。』業內人士認為,深耕精細化將成為未來發展趨勢,開發商可以通過做精裝修提高自己的住宅品牌,做到市場產品差異化競爭,纔能站穩市場。
專業人士建議,要從一個全新的產業角度來看待精裝修房,它不是簡單的房產商與裝修公司的結合,真正的精裝修房將是一個全新的產業,它將滿足產業化、標准化、集成化的標准。精裝修房本身就提高了開發商對於產品後期品質的責任,這就要求開發商必須考慮所使用全部材料的標准化,不僅提高精裝修房的品質和效率,而且也便於後期的維修。這纔是真正成熟的精裝修。
新建精裝修成品房檔次品質提昇
除了近兩年面市的仁恆廣場、環球金融中心等新一代高端精裝修項目,今年新面市和亮相的大都會、津瀾闕、星美域等高端項目,以及保利·香檳國際、中新生態城多個新項目、恆大地產項系列目等,都體現出從建築設計到材料使用及裝修管理等細節方面的昇級特點。如大都會、津瀾闕等高端項目,在房屋設計師方面,聘請國際知名室內設計師設計,使室內功能達到最佳舒適度和豪華感。裝修牆面、地面材質、廚櫃、衛生潔具以及空調等設施,都采用國際高標准高端產品。
另外,恆大地產等企業已通過緊密型集團化管理,對全國各地區公司實施標准化運營,包括管理模式、項目選擇、規劃設計、材料使用、招標、工程管理以及營銷7重標准化,最大限度降低全國拓展帶來的經營風險、打造精品產品,並通過集中采購,在確保品質的前提下,大幅降低了材料及設備的價格。
專業人士認為,精裝修成品房實際上是住房產品價值的試金石,好的精裝修房要有兩大優勢。一是質量。精裝修房的實施對開發企業的綜合實力及政府推動和管理要求較高,精裝修房的材料及施工細節是房屋價值的保證。為了保證精裝修的質量,目前很多企業精裝修成品房已經實現了產品集約加工、半成品入室裝修的產業化生產方式。二是售後服務。目前消費者擔心的還有精裝修房售後服務問題,因此擁有標准化的精裝修交付使用售後服務體系的企業競爭力更強。
精裝修成品房發展進入快車道
成品住宅是住宅產業現代化的重要標志,也是住宅產業發展到一定階段的產物。今年以來,除了一線城市,很多大城市也加快出臺有關精裝修成品房政策。如重慶發布了《加快發展我市成品住宅指導意見》,決定到2012年,新建住房成品房達到三成,這三成成品住宅將有各類裝修標准,有精裝修房,也有簡單實用裝修房,可供各類購房者選擇。今年7月,江蘇省住建廳發布了《成品住房裝修技術標准》,這是全國第一部確定有強制性條文的住房裝修標准。標准規定,到2012年,無錫等蘇南中心城區新建住宅『成品房』比例要達到50%。
據統計,目前廣州70%以上的新建樓盤都實行精裝修,上海約為60%,而北京的精裝修樓盤也達到50%以上。可見精裝修房在這些房地產發展較為成熟的城市已經顯示出其優越性和廣泛的市場接受度。同時將帶動精裝修成品房發展進入快車道。
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