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昨日，廣州市人大組織代表進行視察。在越秀聯組集中視察會議上，久違的『爛尾地』話題成為熱點，廣州市國土房管局越秀分局罕見地列舉開發商種種拖延開發行為，並指出，爛尾地應由區三舊辦根據實際情況統籌解決。
昨日上午，在不到十分鍾車程裡，市人大代表一行就實地走訪了解放路、中山路、東風路上的11宗爛尾項目，只見噴畫遮羞的爛尾樓，只能建臨鋪的爛尾地……這些漸成地標的爛尾項目分布之密集，令代表們都為之驚嘆：『這樣的黃金地段，竟然用來做臨時商鋪，太可惜了。』
越秀區的中山路和解放路，是廣州傳統的商業黃金走廊，也是明清廣州古城縱橫兩條中軸線，不過據越秀區三舊辦透露，像地鐵農講所站、公園前站地塊上蓋的物業，多為臨時商鋪，經營『清倉特賣場』等低檔業態，越秀區有關人士認為，長此以往將嚴重削弱該商圈的吸引力。
至於土地延遲開發的成因，該負責人指出，除了企業本身因資金不足等原因外，也有規劃調整、規劃未定、文物保護、道路建設等非企業原因，值得警惕的是，位於中心地段的爛尾地由於租金豐厚，遠比賣樓的利潤豐厚，有開發商甚至乾脆建臨時商鋪收租，而遲遲不開發。如解放南路與大新路交界處某鞋城，每年租金收入就達七八千萬元。
困局
開發商變相囤地手法多處置難
所謂道高一尺、魔高一丈，針對政府近年查封閑置土地的做法，越秀區國土局透露，個別開發商采取『變相囤地』的方式，即在樓市不景氣階段主動停止開發，而被法院查封的，在樓市回暖後立即向法院申請解封，從而利用法院查封，變相進行囤地。此外，個別開發商通過再三繳納閑置費，而不推進地塊的開發建設，也是變相囤地的新現象。
對此，與會人大代表當場提出建議，司法部門應提高效率，制定司法處置時間表，對法院依法查封的，應簡化程序，盡快啟動拍賣盤活程序，避免出現封而不決的現象。
爛尾地拍賣款遠遠趕不上房價
據了解，目前爛尾地的盤活方式多是采取重新拍賣，以其所得補償被拆遷人的回遷費，但由於爛尾地多本身面積小、容積率低、市場價值不高、拆遷難度大、補償責任重等問題，常常出現『再三爛尾』的情況，即使拍賣但所得遠遠趕不上不斷上漲的房價，令被拆遷戶顧慮重重，嚴重影響三舊改造的推進。
對此，越秀區國土局指出，爛尾、閑置項目應與三舊改造項目進行捆綁，讓開放商獲利的同時要啃點骨頭；而當遺留的拆遷爛尾無法通過市場運作解決時，應輔以『政府最後埋單』的兜底條件，保障被拆遷人的住房得到落實。
對於長期閑置、爛尾土地的處置，越秀區國土局提出，市政府應加大回收力度，並將收回的土地交由屬地區政府結合『三舊』改造進行統籌使用，如用於拆遷安置房建設、學校擴建、公建配套或納入區土地儲備資源等。
