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2006年,天津地鐵1號線開通,4年來1號線以其安全、准時、快捷、舒適的特性被認可,成為市民心中的『幸福線』。南起雙林,北至劉園的1號線不僅串起了城市交通,更形成了一種以地鐵為依托的生活方式。今年,地鐵2、3、9號線即將全部開通,更多的市民將感受到地鐵對生活的改變。從眾多國內外地鐵城市的發展軌跡看,除交通方面,地鐵對於城市最大的影響就是居住版圖的改變與擴張。作為天津唯一的地鐵報,本報將推出『地鐵改變居住』系列報道,為讀者分析地鐵樓市走向,解讀地鐵樓盤賣點,全面指導讀者如何置業地鐵。
本期,我們將首先走入地鐵2號線。這條東西走向的城市交通大動脈連通西青、南開、和平、河東、東麗五大區,是市民最為期待的線路之一。而且,線路途徑多個樓市熱點區域,它的開通將為這些區域樓市價值再添砝碼。
現象:
東西大動脈連接眾多居住區域
地鐵2號線全長22.5公裡,其中地下線20.3公裡,過渡段及地面線2.2公裡。全線設站20座,其中地下站18座,地面站2座。主要通行路線為:起點在中北鎮曹莊站,線路沿廣樂道、黃河道、通南路,下鑽海河後沿進步道,在天津站前廣場沿海河方向設天津站,然後沿華昌大街下穿京山鐵路至紅星路順馳立交橋進入衛國道,線路沿衛國道至外環線,過東外環線後線路爬昇至地面,最後至終點站李明莊站。
同時,2號線與1、3號線構成了支橕軌道交通的基本骨架。三條線之間可以換乘,在本市的核心區構成一個"金三角"。其在西南角和地鐵一號線可形成直接換乘,通往南京路、小白樓CBD等市中心的商業核心。由此可見,作為連通西青、南開、和平、河東、東麗等各區,地鐵2號線與未來居民居住和出行方向基本一致,且大部分路段位於出行主軸線上,可最大限度發揮城市公共交通中的骨乾作用。
作為2號線起點的中北鎮,位於天津市區西側,面積約38.5平方公裡,是中國百強鄉鎮之一。中北鎮緊鄰外環線西半環,與市內聯系緊密,非常便於居住人群向市內輻射,是作為規劃中10個新家園中距離外環線最近的一個。未來中北鎮的周邊將形成數個特色功能區,包括商務休閑旅游區、高科技產業園區、生態宜居城區等。
同時,2號線的開通也將進一步提高沿線其他居住樓盤的商業價值。目前,2號線沿線樓盤的銷售已經異常火爆。11月中旬,位於河東區衛國道與昆侖路交口的路勁嶼東城項目開盤,首次開放的260套房源隨即被搶購一空。業內驚嘆,這樣一個銷售奇跡不僅反映了嶼東城項目的市場價值,更說明了隨著西北半環交通立體網絡的不斷發展,津城東部板居住塊已經瞧見端倪。
發現:
西站節點未來最熱
近年來隨著地鐵1號線的成熟運營,天津"地鐵商圈"已逐漸成為天津商業地產的主流形態。其實攤開天津的地圖,我們可以發現天津的商圈往往集中在幾個交通網絡的匯集之處,其分布也是以主乾道為脈絡,形成一個個相對獨立的節點。
而隨著2號線的開通,並與3、9號線進行換乘,西站結點將利用城市副中心的建設,實現區域發展的飛躍,成為未來最熱的商業居住區域。一般來講,地鐵的中轉站必將帶來周邊樓盤價格數量級的變化。尤其是地鐵中轉站的客流量、輻射能力、吸納能力要顯著優越於普通的上下行站,其價格優勢也必將在同地塊中躍然而出。"
根據西站城市副中心五大功能板塊的規劃方案,建成後的副中心地區總建築規模將達到1500萬平方米,其中核心區建築規模為920萬平方米。根據規劃,西站地區城市副中心將建設成為輻射京津冀和環渤海地區,集商務金融、商業貿易、文化休閑居住於一體的,集中展現天津嶄新城市形象的綜合性城市副中心。西站地區城市副中心的規劃結構是『四河六岸,一軸雙核,五大板塊』。其中,五個功能板塊分別為:核心商務板塊、休閑商務板塊、樞紐商業板塊、科教生活板塊和創意生活板塊。
同時,西站地區還將與鄰近的大胡同商圈、大豐路商圈共同構成大胡同-西站現代物流商貿區,吸引巨大的人流、物流和資金流。而西站商圈主要以天津西站為核心,輻射周邊各區域。目前,商圈內大型商業綜合體陸家嘴廣場和天津水游城正在建設當中,隨著商圈內各大商業項目的陸續完工,西站商圈整體競爭力將得到提昇;並且西站建設帶來的環境變化及城市功能全面昇級,無疑給區域內樓市帶來巨大的昇值潛力。
分析:
地鐵盤投資自住兩相宜
提起地鐵樓盤,無論是剛需購房者還是投資客都十分的關注,那麼地鐵盤更適合哪類人群呢。業內專家指出,在地鐵高速發展的今天,地鐵盤的價值更加凸顯。一方面,地鐵的開通將直接為區域帶來客流,客流的增加使周邊的商業日趨繁榮,商業的繁榮不僅會帶動地價的昇值,同時也使項目的出租使用率變高。另一方面,地鐵大大縮短了近郊與中心城區的時間距離,而地鐵盤的價格又很有優勢,自然資源也相對優質,很適合對居住品質要求較高的剛需購房者。所以,東西跨越五區的地鐵2號線的開通無疑為天津市民提供了一次置業良機。
文/王政
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2號線主要項目掃描
-君臨天下
物業地址:河北博愛道1號(博愛道與民族路交口)
物業類別:住宅、公寓
建築類別:高層
-保利香檳國際
物業地址:和平和平路與慎益大街交口處(緊鄰南市食品街)
物業類別:住宅、公寓、商業
建築類別:高層
-路勁嶼東城
物業地址:河東衛國道與昆侖路交口(太陽城公交站對面)
物業類別:住宅、公寓
建築類別:板塔結合高層
-仁恆海河廣場
物業地址:南開東馬路131號(東馬路與通南路交口)
物業類別:住宅、公寓、商業
建築類別:高層
-遠洋新乾線心境
物業地址:東麗空港經濟區中心大道與東六道交口
物業類別:住宅、寫字樓、商街
建築類別:低層多層小高層
-金隅悅城
物業地址:東麗津濱大道與躍進路交口
物業類別:住宅、別墅
建築類別:低層多層小高層