上海、重慶房產稅征收標准對比

　　昨天晚上，上海、重慶同時宣布，從今天起，在當地試點開征房產稅。這標志著一直是『傳說』的房產稅，終於變成現實，未來一段時間後將向全國其他地區推廣。專家表示，南京幾年後鐵定也要征收房產稅，只是時間問題。

　　上海

　　征收對象1、本市居民家庭新購第二套及以上住房；2、個人新購高檔住房(房價達當地均價2倍以上)

　　征收標准按人均住房面積60平方米以上征稅，人均60平米以下免征累進稅率：按成交均價高於近兩年商品房成交均價倍數

　　特點以家庭人均住房面積是否達到60平方米，來界定是否應征房產稅。優惠稅率僅為0.28%，稅率較低征收范圍較小，對普通住房市場影響不大。

　　重慶

　　1、所有獨棟別墅(包括存量和增量)2、非本市居民家庭在本市新購住房(家庭認定為夫妻雙方及其未成年子女) 3、非重慶戶籍家庭新購第二套及以上住房

　　征稅稅率適用稅率暫定為0.6%(成交價低於上年度商品房成交均價2倍的，減免為0.4%)。暫以市場交易價70%來計算。當地均價3倍以下，收0.5%；3-4倍，收1%；4倍以上收1.2%

　　計稅依據試點初期，以成交總價來計算。未來將參照市場價確定評估值，評估值按規定周期進行重估。以商品房市場價為征稅基數

　　盡管昨天上海和重慶宣布正式開征房產稅，但南京審計學院教授蔣大鳴認為，這兩個城市只是『試點』開征房產稅，屬於試驗，而南京征房產稅，至少還得等3年。

　　蔣大鳴表示：『選取上海和重慶作為開征房產稅的試點城市，是因為它們作為一東一西的經濟中心城市，極具代表性。但從提出到空轉，再到試點，已經有3年時間，推廣到江蘇預計至少還要3年時間。國外開征物業稅是具備了三項制度：即銀行存款實名制、財產申報制和法人支付申報制，在這些前提下開征纔可能做到公平稅負。』

　　著名財經評論員葉檀和中信[簡介最新動態]建投首席宏觀分析師魏鳳春，也認為南京不是一線城市，短期內肯定不會征房產稅，預計將等其他一些城市試點一段時間後，再考慮開征。

　　那麼，上海和重慶開征房產稅，對南京樓市有多大影響？

　　南京網博地產機構總經理孫海表示：『上海和重慶的房產稅征收方案，相對溫和，對房價的調控力度有限。尤其是對南京來說，距離開征房產稅還有較長的時間，所以應該不會對南京樓市有多大的影響。』

　　上海多數普通住房房產稅僅0.28%

　　上海市政府昨天發布《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，規定本市居民家庭新購第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新購住房，要繳房產稅。房產稅的適用稅率暫定為0.6%。如果單價低於上海上年度商品住房均價2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。同時，房產稅暫按房子成交價70%計算繳納。

　　這意味著上海多數普通住房的房產稅率，為0.28%，相當『優惠』，遠遠低於此前外界猜測的0.6%-1%。

　　上海還規定6類人可減免房產稅。家庭人均面積不超過60平方米，新購住房暫免征收房產稅。本市居民家庭在新購一套住房後的一年內，出售原有唯一住房的，可退房產稅。子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免征房產稅。

　　符合國家和上海有關規定引進的高層次人纔、重點產業緊缺急需人纔，持有上海居住證並在上海工作生活的，新購唯一住房免征房產稅。

　　另外，持有上海居住證滿3年並在本市工作生活的人，新購唯一住房的，免征房產稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收。

　　重慶對獨棟別墅和高檔房征稅

　　昨天，重慶市市長黃奇帆宣布市長令，將於今天正式試點征房產稅。

　　黃奇帆說，重慶房產稅的征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；新購房價達當地均價兩倍以上的高檔公寓，也將征稅。

　　此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的，要從第二套開始征房產稅。

　　關於房產稅的稅率，黃奇帆透露，對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

　　『重慶房產稅的征收范圍較小，影響不大。畢竟市場上的獨棟別墅、比均價高2倍以上的高檔房，數量非常少，而且所謂的「三無人員」在重慶買房人中佔比也非常小。』專家分析，因為繳稅范圍小，所以就算從現在開始，重慶本地人，購買市場上多數的普通商品房，基本上都不用繳房產稅。

　　-記者算賬

　　上海：新購200萬元房，每年繳5600元稅

　　上海一套總價200萬元住宅要繳多少房產稅？

　　正常稅率成交價低於上年均價2倍的稅率目前暫行7折最低房產稅率

　　稅率0.60% 0.40% 0.28%

　　應繳房產稅12000元8000元5600元

　　-記者算賬

　　重慶：200萬元高檔房每年繳1萬元稅

　　以重慶一套單價2萬元/平方米、總價200萬元的高檔房為例：

　　單價在當地均價2倍以上、3倍以下，因此按照房屋總價的0.5%征房產稅，每年要繳納1萬元房產稅。

　　舉個簡單的例子。一個三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)，已有一套180平方米房子，今天之後，在上海再買一套100平方米的房子，單價2萬元/平方米，總價200萬元。

　　由於單價低於上海2010年商品房均價2倍，按規定，稅率為0.4%。同時，總房款200萬元乘以70%，等於140萬元。那麼，該家庭每年要繳的房產稅，等於140萬元乘以0.4%，也就是5600元。

　　重慶一套80萬元住宅要繳多少房產稅？

　　房價在均價3倍以下房價為均價3-4倍房價在均價4倍以上

　　稅率0.5% 1.0% 1.2%

　　應繳房產稅4000元8000元9600元

　　-專家觀點

　　不給力！一年房產稅還沒物管費多

　　『買套200萬元房子，每年繳5600元房產稅，這筆稅費是很少的，僅相當於總房款的0.28%。相對於高昂的房屋總價，這只是微乎其微的小數目。』南京一位房地產專家表示，上海的房產稅相當『不給力』，比大家預期的稅率低得多。

　　他還算了筆賬，說：『你算一下，在上海稍微高檔一點的小區，物管費每月5元/平方米不算太高吧，一套100平方米的房子，一個月就要繳500元物管費，一年就要繳6000元物管費。一年5600元的房產稅，還沒物管費多呢。』

　　紅太陽地產銷售總監邵治國認為，房產稅更多的是表明政府調控導向，明確調控態度，在市場上的作用並不會有太大體現。

　　-專家觀點

　　征稅范圍太小不可能降房價

　　『按照重慶房產稅的方案，對樓市的意義不大。一個城市有多少樓盤的房價，在當地均價2倍以上？所以說，征收的范圍是非常小的。』南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華分析，就算這樣，也不能遏制高端需求，買高端房的本來收入就高，房價0.5%的房產稅對他們來說相當於多交了一點物管費，微不足道。

　　另一位專家表示，重慶征房產稅的范圍太小，只包括獨棟別墅和高檔房以及外地人購房，而沒有將本地人買多套普通住房囊括進去。

　　因此，該專家表示『只是做做樣子，嚇嚇投資客，根本不會對普通住房的房價走勢產生大的影響』。