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天津北方網訊 前天,國務院常務會議研究部署進一步做好房地產市場調控工作,出臺了新一輪、更嚴厲的房地產市場調控,從土地供應、限購、信貸到責任機制等多方面推出組合拳。記者昨天聯系了上海各大商業銀行,各銀行口徑高度一致:正在等待上級行通知,將嚴格按照信貸新規認真執行。
前天國務院會議確定的政策措施中提到,強化差別化住房信貸政策:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。這意味著,對於本市購買第二套住房的居民家庭來說,以購買住房總價200萬元為例,最低收入額將從此前的100萬元增加到120萬元。
新規明確,人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。這是否意味著,具體到上海這樣的城市,銀行在實際貸款審批和放貸工作中,會比國家統一政策更嚴厲呢?記者電話聯系了工、農、中、建、交以及上海銀行等商業銀行,得到的答案基本都是:目前尚在等待總行的通知,如果有新的具體實施細則,將遵照嚴格執行。中國銀行上海市分行相關人士昨天中午時分坦言:『作為分行,只能認真執行上級行下達的規定和要求,並沒有自行制訂實施細則的主動權,我們正在等待總行的進一步通知。』而交通銀行上海市分行的有關人士也告訴記者:『我們具體如何執行,要等待總行的房貸部門給說法。 』
有市場人士分析,此次國家出臺更嚴厲的信貸政策,說明前幾輪房價調控和流動性調控的效果還未到位,而今年年初各銀行放貸有所激增的苗頭也可能是催生新政的因素。采訪中,各銀行對近期的貸款申請情況和放貸情況都諱莫如深,但都不約而同強調了『嚴格執行』新政的態度。
面對信貸新政,不僅銀行不得不收緊銀根,意欲貸款購房的消費者也得再三思量。部分改善性購房需求和介於買與不買之間的『搖擺派』,可能止步於新政之前。而本輪新政對於市場的影響究竟如何,值得拭目以待。(記者楊群)