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天津北方網訊 中國證券報記者致電多家銀行後了解到,雖然房貸政策有了新規定,但大部分貸款業務行都在等待總行的正式文件,目前尚處於等待期。業內預計,隨著房貸政策收緊、限購全面執行,未來個人房貸增速將進一步回落。
銀行房貸政策靜待調整
『通常都要等總行正式下發文件後,各個業務行纔會對房貸進行調整。目前還沒有消息。』交通銀行某分行的信貸經理表示。
招商銀行信貸人士則表示,總行已對房地產貸款政策進行了調整,二套房貸首付將按六成執行。
進入2011年後,在短短不到1個月的時間內,銀行房貸政策發生了各種變化。先是北京住房公積金貸款對二套房認定放寬,部分銀行個人房貸似有松動之向。隨後,又有多家銀行上調了首套房貸8.5折的利率優惠,改為比照基准利率執行,而二套房及以上貸款政策基本延續了2010年的基調。從整體上看,銀行對於發放房地產貸款的態度較為嚴謹。
『每年年初都是銀行傳統的放貸高峰期,部分銀行在1月上半月就把當月的信貸額度全部投放完畢。為了保證信貸投放不超標,一些銀行對房貸發放標准進行了上調。』某銀行業內人士坦言。
在首付比例上調後,房貸利率的未來變化牽動人心。『同樣一套貸款一百萬的房產,第一套房8.5折利率優惠如果全面取消,改為按照基准利率,就相當於加息4次。第二套房貸款利率如果上調到1.3倍,更是需要多支付近20萬的利息款,影響力度會很大。』北京中原地產研究員張大偉說。
房貸增速持續回落
業內預計未來房地產貸款增速將進一步下滑。
2010年全國主要金融機構房地產人民幣貸款新增2.02萬億,佔全年新增貸款的25.4%。其中,個人購房貸款新增1.40萬億元,年末餘額同比增長29.4%,比上年末降低13.7個百分點。個人房貸增速出現回落。
『相比其他政策,購買第二套房產首付六成的政策,與之前相比只增加了一成,實際影響並不大。』張大偉表示,北京房地產市場上,貸款購房佔比約為四成左右,而其中只有一成是二套房購房貸款,影響面比較有限。『雖然直接影響不大,但是對購房者的威懾作用很大。』張大偉指出。
業內人士認為,此次調控加強了對投資及投機購房者的控制,特別是第二套房貸款增加一成首付,將使投資者最多只能貸款不到四成,有效抑制了投機的杠杆效應,而且也減小了金融機構的風險。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示,新政既是出於控制房貸風險的需要,也是為了進一步抑制樓市過熱需求。不過,很難區分第二套房是改善還是投資。
業內預計,隨著政策進一步收緊,各類限購令、貸款政策的變化都會對市場中的購房需求產生影響,未來個人房貸增速將進一步下滑。