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最能保值增值的八類房子
由於對於大多數人來說,房產投資是人生中非常重要又花費巨大的投資,所以在進行房產規劃和投資時,我們應該特別慎重,方方面面都要考慮周全。
有時候房價會出現不同程度的下跌,有的甚至在短短半年裡跌去近兩成。不過如果我們購房完全是用來自住的,就不必過於擔心房價的下跌。
其實真的等到最便宜的時候再買房,合適的房子很可能已經被挑走了。
另外購房者如果明確了『自住』這個購房目的,就不要再過度考慮投資功能。因為房產本身不是一般的消耗性商品,居住的同時也會慢慢昇值,所以自住購房的第一考慮還是改善生活。
各地的房地產業發展迅速,新樓盤不斷推出,如何從眾多樓盤中發現精品?
最能保值增值的八類房子
第一類:交通便利的房子。
隨著城市化進程的發展和城市區域的擴大,交通是否便利成為影響城市人生活的最重要因素之一。因此,即便房價下跌,地鐵沿線、主乾道、高速路附近等交通便利的房子的價值和昇值空間也是不可忽視的。
第二類:市中心的房子。
由於城市是以一個中心為基礎向外擴散的,市中心擁有著整座城市最稀缺最豐富的土地資源、最便捷的交通和最完備的配套設施。同時市民以在城市的中心生活為身份象征的心理,也使一個城市市中心的房價成為整個城市最貴的。
事實證明,每次房價動蕩的時候,房價最堅挺的是市中心的房子,因為有需求支橕。
第三類:政策性板塊物業。
各地政府都有未來區域經濟發展的板塊藍圖,隨著這個藍圖的實現以及諸如政府的搬遷,城市中軸線的移動,新板塊體育經濟、會展經濟、招商經濟的不斷發展,這些板塊就非常具有投資價值。
而且這些板塊的各種配套會逐漸成熟,板塊的經濟效應放大,會帶動整個板塊的房子保值和昇值。
第四類:文化性板塊物業。
隨著市中心的住房逐漸被商鋪和寫字樓等物業所取代,政府往往把這些原先在市中心的運動中心、大學、使館和娛樂中心等逐漸遷出,到近郊規劃一個文化區域或者大學區域等。隨著這些文化區域潛力的不斷挖掘,會逐漸形成一個極有置業潛力的板塊,位於此板塊的房子房價也會水漲船高。此類房子會被標上知識性、文化性標簽,使得房價未來潛力不可限量。
第五類:經濟型板塊物業。
隨著經濟的發展,在購房時,經濟圈和商圈的選擇越來越重要。商圈中心所在的城市板塊形成的物業圈,會帶動旁邊商圈的形成和設施的完善,使此地區房子的置業價值越來越大。
第六類:信譽高的地產商開發的物業和管理完善的物業。
對於期房而言,開發商的實力是我們需要著重考慮的。有實力,質量自然有保證,承諾往往也能兌現。如果開發商自己資金少,總是指望著銷售回款支橕工程進度,其質量也就可想而知。
物業管理的好壞,直接取決於物業管理公司的專業程度,好的物業管理,不僅會讓業主住得舒心,很多相關事情處理起來也會非常省心,比如有些物業管理公司就有代業主出租房屋的業務項目。
第七類:小區環境好的物業。
與房產的投資價值高度相關的環境因素包括小區內外環境、配套環境、居住區景觀及功能區環境四個方面。其中社區景觀環境有自然景觀的社區比人造景觀的社區投資價值大。同時挑一個好的朝向、樓層、戶型,對自己居住和未來出租都很有好處,這就看個人的眼力和喜好了。
第八類:投資回報率高的物業。
值得我們投資的物業纔是好物業。按照國際通用的專業理財公司的評判標准和中國實際計算原則,衡量一處物業價格合理與否的基本公式為:
如果該物業的年收益×20年=房產購買價,則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×20年>房產購買價,則表明該投資項目有較大昇值空間。
由於具有各種積極因素,這幾類房子的置業價值上昇空間較大,同時房價抗下跌風險的能力也比較強。在房價震蕩的情況下,購置這八類房是首選。