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春節7天長假即將到來,各地產項目的促銷大戰也暫告一段落。記者了解到,春節期間多數項目售樓處均對外開放,但由於不能簽約辦合同,很多開發商只安排了值班人員接待諮詢。而且,不同地域的房企對春節的態度也是不盡相同。相比之下,南方開發商因其企業傳統,對春節更重視一些。專家建議購房者,如果長假有時間,不妨帶著親朋去轉轉售樓處,也許會有意想不到的收獲。
多數售樓處均開放
記者電話采訪了萬科、恆大、富力、保利、金地、首創、碧桂園、金隅、弘澤等多家知名房地產企業,了解到多數開發商旗下項目的售樓處,春節長假期間均對外開放,有少數休息的大多也在初三、初四左右開門納客。
例如,萬科旗下在售的錦廬、海港城、金色雅築、金奧國際、朗潤園、東麗湖溪岸、魅力之城、新裡程8個項目,萬通旗下在售的生態城新新家園、華府、新城國際、金府國際4個項目,富力旗下的津門湖、富力城、富力中心等項目,北京金隅嘉業旗下的金隅悅城,碧桂園控股旗下的天津碧桂園,弘澤旗下的弘澤城、弘澤天澤等項目,春節長假期間售樓處每天都有銷售人員值班。
其他如保利地產旗下在售的玫瑰灣、海棠灣、上河雅頌、天津大都會、香檳國際5個項目,三十至初三休息,初四開放;首創置業旗下在售的福特納灣、溪堤郡、國際城、福緹山4個項目,三十至初四休息,初五開放;金地旗下在售的紫樂府、?拾?2個項目,三十至初二休息,初三開放;恆大旗下的恆大綠洲、恆大名都2個項目,三十至初一休息,初二開放。
不同房企態度不同
總體上看,由於春節期間主管部門、銀行等機構大多放假,按揭貸款、合同備案等手續在假期都無法辦理,因此很多項目即使春節連市,也多以接待購房者諮詢、預訂為主,並不能在長假期間簽訂銷售合同。
而且對於春節長假的態度,不同的開發商態度也不盡相同。以富力、恆大為代表的南方地產企業,比較重視這一銷售節點,在春節期間為售樓處加派人手、安排活動,並推出了相應的促銷活動,以提昇人氣,希望將那些前來諮詢的潛在客戶轉變為真正的購房客戶。而一些北方開發商,則沒有為春節長假准備什麼促銷活動,售樓處開放也僅僅是安排一兩名銷售人員在現場值一下班。
『南方和北方的地域差別決定了這一特點。』天津偉業房地產投資顧問有限公司總經理李建龍介紹說,『春節期間,南方氣候比北方要溫暖得多,更適合購房者外出看房。南方開發商將春節列為重要銷售節點已經成為一種傳統,而這些企業來到天津後,也把這一傳統帶了過來。像恆大、富力這樣的企業,銷售節奏很緊湊,並不會因為春節長假而停下來,反而會趁機推出很多促銷優惠政策以提昇人氣。』
春節淘樓慧眼識寶
春節買房,消費者仍不能忘了理性,一方面不要被所謂打折讓利衝昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀地、全面地考慮房屋的環境、配套、性價比等等因素。
專家建議,淘樓者應仔細考察以下幾個方面:一是要量體裁衣,不要一味追求低價,如果經濟條件允許並且打算長期居住的話,最好還是多考慮住房的舒適性,不要看到便宜就貿然買下,住著又覺得不順心;二是盡量選擇成熟社區、品牌開發商,這樣不但生活大環境有保證,房屋的品質、物業管理等也有保證;三是一定要『驗明正身』,查看房屋是否存在產權糾紛;四是如果是現房或准現房,最好親身去考察一下該套房屋的外部、內部細節要素。如果是期房,則要對每個細節具體諮詢;五是就優惠問題大膽和開發商進一步探討;六是簽合同時最好能將原房款多少、現房款多少、總計優惠多少等細節要素標注清楚。
如果購房者挑選的是期房,尚未封頂,還應多關注開發商的手續,看看《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全等等。
購房者如想購買准現房,最好到工地去親身考察一下,按質論價,就顯得從容自得、應付自如了。