由於在觀望期，房地產商房屋供應量會減少，進而彌補或抵消需求量的減少，供求關系依然會保持適度平衡，因此房價暴跌的可能性不大。

繼北京出臺『京15條』以後，樓市『限購令』橫掃大江南北和長城內外，其他一些大城市和省會城市如上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等等都陸續出臺了落實國務院『新國八條』的調控細則，而且基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為重要手段。

根據新『國八條』中『各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市』范圍，預計還會有諸多大中城市陸續出臺『限購令』，投機者跨區域投資的難度將越來越大，投機行為可能真正受到前所未有的打擊。

顯然，政府調控房地產市場決心堅定，調控力度加大，對房地產商、銀行和購房者都會產生重大影響。或許經過一段觀望以後，房地產商可能在一定程度上開始降價促銷，但由於剛性需求過大房價不太可能出現大幅下跌局面。

對於銀行來說，影響也很大，因為伴隨著買賣交易減少，房屋信貸資金面臨『有米無鍋』局面，其整體經濟效益會出現急劇下降。對於購房者來說，由於很難把握出手時機，誰都希望『谷底』出手，但『谷底』何時出現卻無法預測。對於擁有二手房並原准備出賣者更是無法下決心出手，不僅僅是因為價格『不盡理想』，最重要的是自己一旦出手再次購房可能變得遙遙無期，因此可能寧願『握在手中』也不出售。

可以肯定，今年國家樓市調控政策不會放松，政府也需要『觀望』一段時間，尤其是觀察政策效果是否如願。預計此輪觀望期可能比以往要長，或許要持續半年以上，然後是價格有所下降。但由於在觀望期，房地產商房屋供應量會減少，進而彌補或抵消需求量的減少，供求關系依然會保持適度平衡，因此房價暴跌的可能性不大，不大可能出現有些專業人士預測的那麼『悲觀』。(董秀成)