天津北方網訊：2月21日，備受關注的天津樓市調控『津十條』正式出臺。3月1日，這一新版『限購令』正式實施，到今天已過去一周時間。而從政策披露到目前，短短兩周時間，本市樓市成交經歷了一次過山車式的變化，從突然的井噴，到滑落低谷，再逐步回復正常。

　　新房成交量受重創

　　據市國土房管局公布數據統計，限購新政實施一周以來，新房成交出現明顯下滑；二手房方面則是小幅回落。中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝分析說，近期的成交變化，以限購新政發布之日2月21日和政策正式執行3月1日為兩個節點可以劃分為三個階段。在2月21日之前，新房處於日均成交約300套左右；2月22日至2月28日，購房者趕『末班車』效應明顯，日均成交近千套；3月1日之後，新房成交迅速下滑，日均成交不足200套。『可以看到，目前二手房的成交已經超過了新房的成交數量。由於限購范圍由市內六區擴展至全市范圍，遠郊區縣和濱海新區的新房成交受到了明顯的衝擊，回落明顯。』鍾文輝告訴記者。

　　中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江介紹說，『從中原地產各門店反饋信息來看，上周二手房成交方面只是略有下降，幅度應該在10%以內，並未出現之前有人預測下降40%甚至更多的情況。這也說明天津市場中以自住和改善型需求為主體，且保持了比較強烈的需求。』從環比數據上看，上周成交數據明顯下滑，主要是由於3月1日之前『末班車』效應導致上上周成交大幅攀昇。我愛我家市場研究中心分析，二手房成交自3月1日之後，交易日日均成交量與上周相比出現了30%以上的降幅，市場活躍度出現了明顯回落。主要是『津十條』的出臺及正式執行對市場成交產生了一定的抑制作用。朱慶江接受采訪時表示，仔細比較不難發現，上周二手房成交與政策出臺之前的數據相比，應該說較為接近，並未出現太大的變化。

　　盡管近期市場成交量如過山車般，先是高漲，然後快速回落，但成交價格上卻平穩如故。記者走訪了市區的幾個熱門樓盤，價格依舊保持堅挺。『限購新政的出臺，確實帶來了一定的降價壓力。但市內六區相對較為穩定，遠郊區縣和濱海新區的部分樓盤則出現了一定的松動。』鍾文輝介紹說，據調查，2月末本市共有20餘個樓盤價格出現下調，其中6個樓盤位於濱海新區；降幅超過5%的樓盤共有6個，4個位於濱海新區。

　　商鋪投資尚待培育

　　『限購令一出，這酒店式公寓的廣告短信是越發的活躍了啊。』記者的一位朋友感慨地說，短短半天時間他就收到了4條類似的消息。由於此次限購政策中明確：限購范圍為新建商品住房、限價商品住房和二手住房，酒店式公寓、產權式酒店或寫字樓並不在限購范圍內。

　　『對於40年產權的酒店式公寓來說，限購令的出臺某種意義上是利好消息。畢竟不在限購范圍，有可能成為投資者青睞的目標。』鍾文輝認為，雖然如此，但投資者依然會將酒店式公寓的地段、品質放在考慮的首位，並不會一擁而上搶購。『我們可以看到，在一些繁華地段的酒店式公寓十分搶手，而地處較偏僻地點的項目不斷加大宣傳力度，銷售也沒有太大起色。』

　　市場觀望氣氛轉濃

　　隨著限購新政的出臺以及近期國家相關政策調控的要求，一些購房者解讀為房地產調控將進一步從緊。在南開區某售樓處看房的劉先生對記者說，『調控力度這麼大，房價應該會有所松動吧。現在是多看看、對比下這些樓盤，晚一點再決定買吧。』他的想法或許代表了不少購房者目前的心理狀態。

　　『盡管伴隨著新政出臺，讓更多的購房者持幣觀望，但上周本市改善型需求成交出手量並不小。』朱慶江接受采訪時稱，盡管觀望氣氛轉濃，但不少購房者對新政的反應還是較為理性的。他介紹說，隨著新政的實施，部分二手房售房者心態也發生了變化，有部分業主已將房源價格下調，幅度在3%至5%左右。

　　在購房者開始更多觀望的同時，部分開發商也同樣進入了觀望期。『一般而言，政策反應期大概是兩至三個月，部分開發商也決定先等等看，並不著急推出新盤，而是打算觀察市場走勢一段時間再做打算。但也有一些較大的開發企業采取了另一種應對方式，將原本5、6月開盤的項目提前，市場預熱積累更多的客戶資源。』鍾文輝介紹說。據搜房網數據監控中心統計，在新政實施前一周，本市有兩個純新盤開盤。由於是在3月1日之前，現場情況不錯。而新政正式實施後，上周依然有兩個樓盤先後開盤。

　　鍾文輝分析說，『3月將是深度觀望期，成交保持較為低迷狀態；4月，開發商將加大促銷力度，部分樓盤可能出現價格的回落，市場成交將有所回昇。』