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天津北方網訊:天津上周商品房成交量繼續深跌,四大區域成交量跌幅都在半數左右,濱海新區和郊縣五區的跌幅則都超過了六成,市內六區和環城四區跌幅也都在五成左右,全市整體成交套數環比上周下降了56%。
業內人士不『看空』
盡管商品房成交量在2月28日至3月6日這一周中確實經歷了大幅度的下跌,但業內人士卻認為行情並不悲觀。中房指數院研究人員表示,商品房市場在經過2月初春節的低谷和2月底的集中『搶購』後,上周成交量基本走上正軌,並超過1月份的水平。盡管上周成交量環比暴跌過半,但日均成交量3.98萬平方米的水平在新政之後的天津樓市成交統計中還算不錯的業績。
河西區房價跌一成
商品房中市內六區的房價整體環比下降0.86個百分點,但各區漲跌互現的局面則讓市內六區的房價格局開始洗牌。
上周樓市數據顯示,市內六區中紅橋、河東區的房價分別上漲8.47%和4.79%,而紅橋區15552元/平方米的成交均價已經超過河西區。同時,南開區的價格相對平穩,維持在17000元/平方米的高位;其他區域的價格均有較大幅度的下降,其中和平、河西區的均價降幅分別達到9.76%和11.45%,而河北區的降幅達到15.30%,均價僅為10721元/平方米。
買新房出手謹慎
『商品房的行情比二手房更加不穩定,畢竟新建樓盤風險還是比較高,而且價格也沒有多大的商談餘地,二手房針對個人買家,或許等到市場進一步冷卻時還能更便宜些。』打算改善住房的付先生認為商品房的購買風險比二手房更高。
另一位購房者李女士也有同樣的看法,『如果新政真的把房價打壓下來,那麼二手房佔據著相對較好的位置,走勢也應該更堅挺,而現在大多數新房都在相對偏遠的區域,從地段角度而言,其抗跌性肯定不會佔優勢。』
從成交數字來看,二手房的環比跌幅確實遠低於商品房。上周本市二手房成交套數和成交面積分別下跌14.3%和17.9%,價格則微漲0.6%。看來,性價比較高的二手房行情在新政影響下仍舊相對穩定。新報記者安元攝影新報記者王健
新聞鏈接
七成樓市成交下跌
中國指數研究院數據信息中心監測樓市銷售方面數據顯示,30個被監測城市中,近七成樓市成交量都有不同程度下滑。
據統計,上周監測的30個城市中,樓市成交量下滑的城市佔七成,10個城市跌幅在30%以上,4個城市成交量跌幅超過50%。重點城市中,7個城市成交量環比下跌,其中天津跌幅最大,達56.53%,杭州、成都次之,跌幅都在50%以上。此外,重慶和南京跌幅較小,在5%左右。成交量上漲的城市中,北京、深圳漲幅較大,分別為60.53%、72.99%。記者安元
天津成交全國居首
受到新政影響,近期國內各城市土地和樓市產品的推出量和成交量均出現低潮。
據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,上周其監測的20個主要城市共推出土地67宗,較前一周減少39宗,推出土地面積共計296.7萬平方米,環比下跌56%;成交土地78宗,較上周減少34宗,成交面積共計435.2萬平方米,環比上漲3%。其中,深圳、蘇州、廈門、西安四個城市均無土地成交。
其中,天津市交易比較活躍,共推出23.1萬平方米,成交74.1萬平方米,推出面積和成交面積均居本周20個主要城市住宅用地推出和成交首位。同時,一線城市住宅用地上周交易越發冷清,上海和杭州各只有一宗住宅用地成交,北京、深圳、廣州3大城市均無成交。
中房指數監測的20個主要城市住宅用地推出與成交方面上周也呈下跌趨勢。據統計,上周共推出住宅用地10宗,比前一周減少20宗,推出土地面積39.6萬平方米,環比下跌79%;另外,上周20個城市共成交住宅用地14宗,較前一周減少9宗,成交土地面積126萬平方米,環比增加9%。記者安元