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國家統計局18日發布的4月份房價數據顯示,全國70個大中城市中,超過九成城市的新房價格高於去年同期水平。面對依然堅挺的房價,不少輿論也質疑房產稅試點效果不明顯。
對此,北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春指出,房產稅作為我國稅制改革的一項重要內容,其長遠目標是調節財富分配,增加地方直接稅源,逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。抑制高房價,短期內僅靠稅收手段難以起到作用,還需要運用金融、行政以及增加保障房建設等一系列綜合手段加以調控。
對外經貿大學公共管理學院副教授李長安也認為,從中國的實際國情出發,僅靠房地產稅制改革,甚至指望依靠房產稅的開征和推廣,就能迅速地將過高的房價打壓下來,並不現實。其中的原因就在於,目前中國的高房價是由多種因素綜合而成的,既有財稅體制上的問題,也有土地制度方面的問題,還有投資渠道狹窄等方面的問題。
但也有專家表示,房產稅剛開始試點,還沒有完全鋪開,目前尚處在積累經驗階段,但試點成效已經初顯。重慶市自開征房產稅試點以來,應稅高檔住房佔總住房成交量的比重同比下降了27%,房價下降10%。其對抑制高檔住房消費起到了積極作用,部分開發商已開始調整戶型結構,減少高檔房比重,降低大戶型供給。從短期看,房產稅試點對高價房的需求有抑制作用,有助於房地產市場的健康發展;從長遠看,房產稅也是我國房地產市場一項重要的制度建設,是我國財稅體制改革的重要舉措。