疑問：有錢無地或有地沒錢？

　　回應：相互合作建房或團購土地

　　『單位自建公租房聽起來很美，對於一些財大氣粗的公司來說可能不是問題，但對於我們經濟效益較差的單位，沒錢建房咋辦？』昨日，記者接到某單位負責人來電，負責人在諮詢自建公租房的條件時，還向記者道出了心中的最大擔懮：單位差錢，自建公租房恐怕只能淪為空談。

　　其實，存在這種『差錢』擔懮的單位還有不少，有的單位雖然資金充裕，但因為缺乏土地，而對自建公租房持觀望態度。

　　昨晚，廣州市住房保障辦有關負責人表態：單位自建公租房可以采取多種形式，自己有錢有地自建固然好，但如果單位有錢沒地或者有地沒錢，則可以通過相互合作方式自建公租房。單位自建保障房的土地來源部分，既可以是單位自有用地，也可以是從市場上拍賣拿下的地塊，有的地塊拍賣價格較高，單位可以考慮采取『團購』或者『團租』的方式拿下地塊，減輕建設成本和資金壓力。

　　該負責人也指出，政府鼓勵社會力量、單位自建公租房，對於籌建資金不足的單位，政府也會考慮提供包括土地、資金、稅收等優惠。

　　專家：

　　可出臺優惠引開發商建公租房

　　『政府完全將公租房的建設推給單位、由單位自建公租房的方式恐怕未必能完全行得通，政府在公租房建設上還需要起主導作用。』廣州大學房地產研究所所長陳琳直言，政府在公租房建設上應該『多條腿走路』，不僅有單位自建的方式，更應該配合相關優惠政策引入社會力量加入公租房建設行列。

　　陳琳指出，有的單位缺乏資金或者缺乏土地，如果政府完全將公租房建設任務推給單位，明顯行不通。陳琳建議，政府在公租房建設中起主導作用，『可以配合出臺稅收、租金減免等優惠措施，吸引開發商加入公租房建設行列，建成公租房後出讓或者出租給單位和有需要的人群。』

　　影響：

　　將衝擊二手市場中低端房源

　　『公租房相信會對二手房市場中低端房源會產生一定衝擊，對高檔的二手出租房則影響不大。』暨南大學教授胡剛表示。

　　廣州大學房地產研究所所長陳琳也表示，公租房對二手租賃市場的影響還需要長遠觀察，因為公租房的租金比普通租賃房低，還是會產生一定的衝擊，但公租房也受到地理位置和條件的限制，公租房應更多地看作是租賃房的補充。

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江則表示，公租房和商品房的市場性質不同，因此相互未必產生直接影響，但長遠來說，公租房的推出可以緩解目前商品房價格上昇的壓力。至於公租房的租金，黎文江表示按照市場價的八成定價比較合理。

　　優勢：

　　社會承建公租房不受戶籍限制

　　去年，《廣州市公共租賃住房制度實施辦法(試行)》亦對外征求意見。公租房包括政府投資建設和社會力量投資建設兩部分。社會力量投資建設的公租房主要解決『外夾心』人群的住房問題，入線標准擬規定為人均年可支配收入在7萬元以下、家庭年可支配收入在14萬元以下。如此一來，新就業大中專及職校學生、引進的專業人纔、教師和優秀外來工，都可以申請到公租房。不過，個人資產淨值限額25萬元，家庭資產淨值限額50萬元。社會力量投資建設的公租房，還擬規定不受戶籍限制。(記者全傑)