天津北方網訊：繼北京部分銀行上調首套房貸利率後，各地中小商業銀行紛紛跟進，首套房貸利率上浮區間達5%至10%，覆蓋地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。昨日，記者走訪了天津市多家銀行，中信銀行等股份制銀行已將首套房貸利率下限調至基準利率的1.05倍，中行、工行、建行的首套房貸政策仍爲最低首付三成，最低利率爲基準水平。

　　多銀行上調首套利率

　　據瞭解，本市一家國有銀行已將首套房貸利率上調爲基準利率的1.05倍，相關文件也下發到各網點。當記者以客戶身份向一家股份制銀行諮詢時，個貸部人士表示，目前已將首套房貸利率下限調至基準利率的1.05倍。“據我所知，執行基準利率的銀行很少了。”

　　鏈家地產市場部經理王倩表示：“目前，我們的買房客戶大都選擇那些還沒有上調利率的銀行。”如果是銀行的優質客戶，是否還能在首套房貸利率方面有優惠？上述股份制銀行的工作人員表示，就算是優質客戶，也不會執行基準利率。王倩透露：“一般來說優質客戶有好幾套房，屬於限購人羣，就算想買，也買不了。”

　　剛需購房人壓力陡增

　　王倩認爲，上調首套房貸利率後，對剛需購房者影響最大。“首次置業的剛需客戶資金較爲緊張，對利率上調等變動較爲敏感。此次調整後，他們的觀望情緒會進一步加重。”以貸款100萬元、期限20年、等額還款爲例，如果執行基準利率，月供爲7783.03元；如果執行基準利率的1.05倍，月供則增至7996.42元，多出了213.39元。如果執行基準利率，利息總額爲867927.29元；如果上浮至基準利率的1.05倍，利息總額將增至919140.65元，多出5萬多元。

　　背景資料

　　八大城市庫存房增三成

　　近期央行營管部對銀行家的調查結果顯示，自上季房價預期指數走低進入不景氣區間後，三季度續降12.7%，其中看跌佔比逐季上升至40%。這意味着，銀行對於房地產開發貸將更加謹慎，開發商回籠資金越發依靠銷售新房。興業證券房地產業分析師張憶東認爲：“首套房貸利率上調對於開發商而言又是一盆冷水，因爲這種調整直接影響到剛需客戶心態，購房衝動將被進一步抑制，尤其是高房價的一線城市。”

　　上海易居房地產研究院日前發佈的8大典型樓市庫存調查報告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長約30.77%。張憶東進一步表示：“由於2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足，隨着四季度推盤高峯到來，市場供應量將繼續上升，一旦銷售承壓，將會直接導致庫存量增加，開發商資金週轉壓力可想而知。”然而，不可否認的是，在房價尚未下跌、投資資金尚未轉移至其他投資渠道前，房價上漲壓力依然存在。

　　財經觀察

　　秋交會，開發商放手一搏

　　樓市“銀十”已過去一半，津城樓市仍然不溫不火。數據顯示，10月以來本市已開盤項目與預期數量相比不足一半。業內人士分析，開發商可能會在月底房交會上集中開盤、放手一搏。未來一段時間內，準購房者和房企之間的“僵持”仍將持續。

　　上週本市有5個項目開盤，其中3個位於環城四區，另外兩個位於市內六區和濱海新區。面對低迷的樓市，開發商均給出了折上折及大幅點位優惠，如西青區某樓盤的特價房可直降17萬元，濱海新區某樓盤折扣達到9.4折。不過，大多數開盤項目並沒有出現搶購景象，購房者表現較爲理智。

　　“定價難”讓許多項目一再推遲開盤時間。10月本市預計有46個項目開盤，如今時間已過半，開盤量卻遠不足一半。業內人士分析，10月底本市將舉行秋季房交會，開發商可能會選擇在此期間放手一搏，帶動成交熱潮出現。鏈家地產市場部經理王倩表示，就目前形勢來看，年底前成交量很難回升，部分開發商將變價格暗降爲明降，房價仍有進一步下行空間。記者姚華