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3問:如何鼓勵社會力量參與保障房建設?
答:報建報批走『綠色通道』
記者:如何鼓勵社會力量參與保障房建設?
蘇澤群:廣州將出臺《廣州市鼓勵企事業單位利用自有土地建設公共租賃住房的指導意見》,鼓勵社會力量尤其是高校、高新技術企業和產業園區等建設公租房。
用地獲得上,社會力量可利用自有存量建設用地、農村集體建設用地和政府儲備土地建設公租房。目前已有城中村正和相關單位洽談建設公租房。而社會力量利用政府儲備土地建設的公租房,其建設用地使用權可采取土地公開出讓或出租方式取得,其中,出讓年限按照30年確定,出租按年收取年租金。
項目建設上,明確保障房項目應當規劃配建微利型、福利型商業配套(如平價超市等)、家庭綜合服務中心等配套商業服務設施,統一管理經營,以實現資金平衡,經營性配套設施按照『誰投資,誰所有』的原則,產權、經營權歸投資人所有。
使用分配上,優先提供給本單位符合住房保障條件的職工,只租不售。向本單位職工出租後的剩餘房源,可以由住房保障部門回購後納入統一管理,也可由該單位向全市其他符合住房保障條件的對象出租。
行政審批上,其報建報批程序走『綠色通道』;開發建設及運營管理中所涉稅費優惠。
4問:如何避免成為福利房?
答:產權把關防止以權謀私
記者:單位自建保障房如何避免成變相福利分房?
蘇澤群:產權把關防止以權謀私,我們規定單位自建公租房只能整體確權,租住者不可能拿到單戶的房產證。
需要整體轉讓的,須經市住房保障辦審核批准,和受讓單位簽訂監管協議、明確准入條件和相關的權利和義務,轉讓後原公租房性質不變,面積限制在60平方米以內。
5問:樓市迎來拐點?
答:廣州房價在我任內不會暴漲
記者:北京一手樓價連續四個月未漲,上海一樓盤大幅降價引發售樓部被砸……似乎一線城市樓市正在遭遇『拐點』,那麼廣州的房地產市場前景將如何?是否也會迎來『拐點』?
蘇澤群:目前的房地產市場整體正處於一個轉型階段,正從以往價格上昇過快、利潤回報很高的市場向一個穩定、健康、利潤合理的市場轉型。我相信廣州房價在我任內不會暴漲。至於拐點,目前房地產市場正處於轉型的過程中,很難說具體的時間點。
而至於降價,我此前陪同國家督察組到居民小區調研,小區業主不希望降啊,開發商也忌憚這點,如果降了價,以前買了房的業主怎麼辦?我看,市場調節供過於求,價格不降也不行;供不應求,你要叫它降也難。但政府調控一定不會讓它暴漲。廣州貫徹國務院指示抑制房價過快增長,從目前看,公開承諾的目標可以實現。