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森林湖售樓中心
海南特派地產評論員周東
隨著人口老齡化這一社會問題的日益突出,『如何養老』開始成為全國人民爭相討論的話題。尤其是北京、上海這樣的特大城市,養老更是不容忽視的重要問題。那麼在哪裡養老是比較好的選擇?異地養老的成本又是怎樣?這些問題都是老年人,以及即將步入老年人行列的人所必須關注與重視的。
本期《海南旅游地產觀察》選擇了最適宜養老的『中國長壽之鄉』——澄邁、『華夏養生之都』——五指山兩大區域,介紹當地的居住環境、房價水平與消費水平,希望可以為大家提供一些幫助。
澄邁
自住、投資需求對半開
從海口市中心出發,一個半小時的車程便可到達海口的後花園——澄邁。雖然這裡在大力開發建設,工地、塔吊、興建中的樓體隨處可見,但是這裡的生態環境卻保護得非常好。
澄邁縣中心的商品房主要規劃在金馬大道兩旁。從海口過來,一路上可以看到長壽谷、四季春城、金江·金外灘、潤城·嶺秀金江、金江半山花苑等。這些項目都以小戶型公寓為主,總價較低,能夠吸引大批買家入市。『我們所謂的低總價是相對島外客戶來說的。我畢業後就一直在海南做房產銷售,兩三年前澄邁的房價僅500-800元/平方米,而現在金江每平方米的房價基本都要5000元。』四季春城銷售人員小餘這樣說道。
經過近些年的開發,澄邁的價值正日益被挖掘。越來越多的實力房企都把澄邁作為各自的戰略重地。從魯能地產、富力地產,再到雅居樂地產,澄邁已然成為全國房企的兵家必爭之地。2010年5月,澄邁一幅4.67公頃的土地更是拍出了1.01億元的高價,創下了澄邁單宗國有經營性土地招拍掛史的單價紀錄。
總體上來說,澄邁售出的房子中,自住與投資的需求各佔一半。盡管2011年至今,全國樓市普遍低迷,海南也受到一定程度的『重創』,但海南二三線城市的養老產品卻受市場影響不大:一是不限購,二是總價低。
『養老地產的開發與投資或將在十年後迎來「井噴期」。未來十年,60歲以上人口將達2.43億』,全國工商聯房地產商會會長聶梅生曾表示:『預計到2012年,養老地產需投入16000億元。』若以每套月租金2000元計算,回報率相當誘人。
從自住度假的角度來看,在澄邁購置一套公寓,最低總價在20萬元。並且,澄邁生活配套較為完善,業主各類需求都能滿足。
五指山
居住、養生顯最大價值
『不到五指山,不算到海南。』五指山的氣候與環境總讓游客流連忘返。獨有的氣候條件與自然資源成就了五指山『華夏養生之都』的美名。據恆昌·森林湖的銷售代表周紋羽介紹:『五指山就是一座天然氧吧,空氣中每立方厘米含負氧離子12000個,對風濕癥、心腦血管病、高血壓等患者都有一定的好處。』
正是依托這一生態環境,五指山從2006年開啟了養生地產的探索與實踐。如今重汽集團、浙江恆昌集團、河北卓達集團、海南福安集團等知名房企都已在五指山打開市場。值得一提的是,從2006年到2011年,五指山樓市的開發量與供應量增長顯著,產品類型也趨於多元化。截至目前,五指山在建及在售的項目多達13個之多,如超級大盤森林湖、重汽集團開發的濼海·蝶泉灣、最貴樓盤山水林溪、福安泰隆產權式酒店等。
其次,價格的上漲,更讓買家難有思考與喘息的瞬間。從樓市剛起步時的每平方米1000多元,到現今7-8千元/平方米的均價,甚至單價超過萬元的精裝公寓的出現,五指山的房價最高翻了10倍。『五指山是全國少有的養生之都,居住與養生纔是最大價值所在。』森林湖相關負責人這樣說道。