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土地市場慘遭樓市『寒潮』侵襲。最新數據顯示,10月份全國133個城市共成交土地1365宗,成交面積5500萬平方米,環比減少40%,同比減少37%。
開發商拿地越來越謹慎。在中國指數研究院重點監測的100餘家房企中,10月份僅中糧地產在上海有新增土地,其餘重點監測的如萬科、保利、金地等房企均未在一線城市出手拿地。
房控不松企業怎麼辦
現狀:現金為王為主導,9城市零成交
『地王』已經徹底消失了。10月31日,武漢出讓12宗土地,10宗以底價成交,2宗進入競拍,溢價率低;11月1日,廣州原定於當天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓;11月4日,南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣,7宗土地以底價成交,另2宗溢價不到1%成交;11月9日,上海土地市場有5幅地塊出讓,但4幅地塊提前發布消息終止出讓,僅一幅地塊成功交易……
住宅地塊交易更為不堪。資料顯示,10月份深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。而北京土地市場在經過10月份多宗地塊無人問津的冷清局面後,在11月份雖有爆發,但土地出讓金卻同比大幅下降40.81%。
『近期土地市場遇冷與當下經濟態勢、房企策略、政府態度有關。』復旦大學經濟學院副院長孫立堅在接受《國際金融報》記者采訪時指出:『貨幣政策仍呈偏緊狀態,貸款未松,市場流動性沒有實質性增加,開發商資金成本仍在不斷昇高,在現金為王的思想下,拿地還是比較謹慎的。』
上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍對此也表示認同,她對記者指出,在未來調控政策與房價走勢還不明朗的情況下,資金較為充裕的開發商也在觀望,『或許到明年一二季度纔會有較顯著的拿地意願』。
收入減少政府怎麼辦
對策:復蘇企業活力,回歸實體經濟
土地市場不景氣,對地方政府來說是個不小的打擊。中國房地產經濟研究院院長謝逸楓預測,『與2010年全國土地出讓金29397億元相比,今年至少下降30%以上,甚至要下降50%。』
自上世紀90年代分稅制改革後,土地出讓金收入基本劃歸到地方政府,土地收入及衍生的相關收入在地方政府財政收入中的比例逐漸加重。在2010年全國8.3萬億元的公共財政收入中,土地出讓收入就達2.9萬億元。
孫立堅對土地財政的『走弱』卻表示出一絲欣慰,他告訴記者,其實在2008年以前並沒有土地財政這一說,金融危機重創實體經濟後,土地市場纔逐漸火熱起來,以至於成為一些地方政府的財政支柱,也就間接推熱了地產行業。