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近日,國際人力資源研究及分析機構“ECA國際”發佈的世界主要城市“生活費”調查報告顯示,北京、上海、廣州、深圳等國內大城市生活成本已超越或逼近香港。根據排名,北京成爲全國最貴城市,全球排名第35位,上海全球排名第41,均超越全球排名第58的香港,而廣州、深圳兩市也緊隨其後,生活成本與香港相差無幾。這一統計,恰恰印證了此前出現的“逃離北上廣”的浪潮。
改革開放以來曾吸引“孔雀東南飛”的廣東,爲何如今卻面臨“逃離北上廣”的窘境?有專家指出,在城市發展中,過度注重規模、速度、數量,而忽略了居住在城市中的人對吃、穿、住、行的需求和感受,是“逃離北上廣”現象的根本原因。這也可以理解爲過去快速城市化的“副產品”或忽略解決的問題。
所幸,在剛剛召開的全省提高城市化發展水平工作會議上,廣東明確了要摒棄過去城市化發展中拼土地、拼資源、拼成本、“攤大餅”的發展模式,迴歸到把人民的幸福作爲城市發展的根本價值取向。正如省委書記汪洋在會上所說,城市建設要從重物輕人,向更加註重民生導向和人的素質提高轉變。
城市發展只有真正做到以人爲本,把人留住,才能煥發源源不斷的生機和活力,“孔雀東南飛”的盛況也才能再現。
1.逃離
高成本高壓力逼走“孔雀”,住房和交通是最不可承受之重;此外,一場大雨就淹了一座城,一個節就堵了一座城,灰霾、河涌污染等問題,也讓不少人打起“退堂鼓”
去年下半年以來,在大城市房價居高不下、生活壓力持續增長、發展空間日益壓縮的背景下,白領中興起到二三線城市安家的討論,俗稱“逃離北上廣”。此前某人才機構調查也顯示,在北京、上海、廣州等一線城市參與的984名白領中,有59%的人有離開的想法,另有11%的人已經付諸行動。
12月7日國際人力資源研究及分析機構“ECA國際”發佈的的世界主要城市“生活費”調查報告更是印證了這一浪潮。而事實上,ECA調查所用的生活費用指數僅涵蓋食物(糧油雜貨、奶類產品、肉和魚、新鮮水果及蔬菜)、基本需要(飲品及菸草、雜貨、服務)和一般需要(衣服、電子貨品、汽車、外出用膳),住房、交通等費用並不包括在調查之內。而住房和交通,恰恰是不少“逃離北上廣”人士最不可承受之重。
曾幾何時,在中國地產界,如火如荼的城市化進程總是受到房價上漲鼓吹者的熱捧。
這大致可以理解爲,隨着城市化水平在未來一段時間內的快速提高,大量的農業人口將進入城市,從而帶來巨大的購房需求。以廣東爲例,截至2010年底,我省城鎮化水平爲66.2%。而按照《珠三角改革發展規劃綱要》要求,到2020年,我省城鎮化水平應達到80%,意味着每年幾十萬人口將從農村進入城市。
對開發商來說,這個數據有如一劑強心針:“城鎮化足以支撐房價上漲10年—20年”,“當前調控只是短期抑制房價,中長期仍然看漲”。
這些論調也影響了不少投資者的心理預期,即便在樓市調控最爲嚴厲的時刻,仍然有不少投資者通過各種渠道、鑽各種空子入市,衝抵了調控的效果。
但對真正有住房需求的剛性購房者來說,居高不下的房價卻是生命中不能承受之重。以廣州爲例,目前廣州新建商品住房均價大約在1.1萬元—1.2萬元/平方米,其中,市中心天河、越秀、荔灣、海珠四區均價更已突破2萬元/平方米並逼近3萬元。以2010年廣州城市居民人均可支配收入30658元計算,一個普通人在廣州購買一套面積爲80平方米的住房,至少需要不吃不喝30年,而若在天河、越秀、荔灣、海珠四區購房,則至少需要60年!
不僅如此,一場大雨就淹了一座城,一個節就堵了一座城,還有引發廣大關注的灰霾、河涌污染等問題,都放大了不少人心中已經打起的退堂鼓的聲音。