此前北京、上海、深圳等一線城市陸續上演“退房潮”，一向較爲平穩的廣州樓市近來亦難獨善其身。據廣州市國土房管局“陽光家緣”數據顯示，11月廣州一手房市場退房133宗，創下今年2月以來單月最高退房量。

　　所謂“退房潮”，令市民對買房持觀望態度。對此有專家表示，通常情況下5%以內的退房率“屬於正常現象”，市民不必感到恐慌，不過專家同時還預測：廣州樓市降價趨勢仍將持續。

　　眼下應該買房？還是應該再等等？不少市民爲此非常糾結。有專家認爲，買房，要根據自己的實際需求，結合經濟能力，做到“理性購房”。

　　南沙某樓盤百人退訂

　　樓市昔日的“金九銀十”，最終變爲“銅九鐵十”。樓市成交慘淡，開發商不得不大打“降價牌”，各種促銷、團購政策紛紛出臺。對於準備買房的人來說這固然是好消息，但也引起了老業主的不滿。北京上海等地紛紛出現“退房潮”老業主向開發商“維權”，要求退還差價。

　　一向比較平穩的廣州樓市，近來也出現了“退房潮”的苗頭。

　　繼花都某樓盤部分業主要求退差價之後，南沙某樓盤也傳出大規模“退訂”的消息。據瞭解，兩個月前，廣州某高校的教職工們在南沙某知名房產項目團購了527套房，隨着廣州房價降幅增大，近半個月來有超過250套房登記退訂。銷售人員則稱，退訂套數達100多套。

　　廣州市國土房管局“陽光家緣”數據顯示，11月份廣州一手房市場的退房量爲133宗，退房量佔成交量的2.9%，創下今年2月以來單月最高的退房量。

　　5%以下不算“退房潮”？

　　廣州頻發退房事件，單月退房量不斷上升，對此業內專家各有看法。中原地產項目總經理黃韜認爲：通常情況下，5%的退房率是正常的。目前廣州樓市冷清，成交量不斷下降，才致使退房率升高。不過他指出，即使2008年樓市調控使房價急降之下，廣州也沒有出現大規模“退房潮”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認爲，出現退房現象，是因爲降價比較厲害，但並非樓市價格大跌。“即使退房率到了5%以上，也要結合具體情況再做判斷。”

　　樓價若跌三成應警惕

　　房產專家韓世同認爲，目前廣州出現的退房事件，都是由於市場變化引起的，他認爲退房量控制在3%以內纔是正常範圍，如今2.9%也有些危險，但韓世同指出，數據統計的“退房量”中，不排除有虛假成分，譬如某些開發商存在“虛假成交”，可能導致退房量增加。

　　對於花都某樓盤業主要求退差價以及南沙團購者退房的事件，韓世同認爲，南沙退房事件，可能存在房子不合買家心意的情況；而花都的“退差價事件”，開發商事先沒做過任何承諾，業主們的要求其實是不合理的。韓世同認爲，總體來說目前廣州還不能說已經出現了嚴重的“退房潮”。

　　保利地產代理市場部經理吳定金則指出，雖然退房率偏大，但目前廣州房價下跌還沒有達到2008年的嚴峻程度，市場上也沒有出現大面積退房現象，市民不必感到恐慌。但他也指出，如果樓價跌幅超過三成，則要引起警惕。