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天津北方網訊:隨着中糧大悅城、鵬欣水遊城相繼開業,本市投入使用的大型商業綜合體達到10個。未來三年內,本市至少還將新增和記黃埔、濱海第一城等10餘個大型商業綜合體,天津商業已從沿街店鋪、購物中心的簡單商業模式進入由大型商業綜合體爲主流的新模式。
大型商業綜合體是指融合大型購物中心、城市步行街、甲級寫字樓、精品城市住宅等多種業態於一體的建築羣落。近年來天津經濟飛速發展,市民生活水平日益提高,居民的消費需求和消費結構也趨向多元化,對健身場所、西式餐飲、影院及KTV等休閒娛樂設施的需求明顯上升。傳統的沿街店鋪、購物中心的商業模式已經不能滿足市民日益龐大的消費需求。大型商業綜合體突破了傳統百貨業以大賣場爲單一主力店的模式,具有購物、休閒娛樂、餐飲、服務等複合型功能,可以滿足市民多元消費需求。
據中原商業地產研究中心統計,近兩年本市已有河東萬達廣場、紅星國際、仁恆海河廣場、濱海第一城、和黃都會軒、崑崙中心、天津大都會等20餘個在售、待售、在建、待建的大型商業綜合體,且大部分項目的商業配套部分於去年底前竣工開業。已經投入使用的中糧大悅城、鵬欣水遊城、佛羅倫薩小鎮、紅星廣場等10個大型商業綜合體,吸引了GAP、AE、MINNETONKA等衆多時尚品牌及外資零售商,其中大悅城有近30%的品牌爲首次登陸天津。
與傳統商業模式相比,大型商業綜合體規模更大,輻射範圍更廣,客羣定位更明確,不僅能爲周邊人羣提供較爲豐富的商業休閒生活,還能爲區域內傳統意義上的寫字樓、公寓、酒店、小型商鋪、商業街等場所提供服務支撐。未來三年本市將新增10餘家規模在10萬平方米以上的大型商業綜合體項目,預計到“十二五”末,全市大型商業綜合體總建築面積約佔規模以上全市商業零售總面積的40%。恆隆廣場、和記黃埔、天河城等將提升和平路濱江道傳統商圈的商業氛圍;中糧大悅城、鵬欣水遊城與周邊樂天百貨、七向街等購物中心共同聯動,爲鼓樓商圈帶來巨大的銷售業績;河東萬達廣場與紅星國際使大型綜合體商圈向東擴展;空港經濟區內的YOHO灣、濱海新區的響螺灣海昌中心等有助於新商圈的形成,爲城市多中心發展的商業佈局起到有力的推動作用。(記者 王宇鵬)