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天津北方網訊:天津市九次黨代會以來,天津市不斷加大住房保障工作力度,將保障性住房特別是公共租賃住房的建設,作爲改善民生的重要舉措。在市規劃局的領導下,市規劃院高度重視保障性住房規劃設計,從2010年下半年起,彙集全院之力,在短短一年多的時間內,編制完成大寺新家園、雙青新家園、雙港新家園等3個新家園規劃設計,21個地塊公共租賃住房的選址策劃、規劃設計,以及部分地塊的建築單體設計等任務。
在公租房選址規劃中,周邊配套設施的完善程度是選址的難點和重點。爲保證選址地塊配套條件相對優越,貼近民生需求,市規劃院結合國家統計局天津調查總隊對公共租賃住房需求的調研成果,確立了“適應需求、合理佈局”、“配套完善、利於出行”、“條件成熟、規模適中”的選址原則。通過佈局、交通、配套設施、拆遷進度等多方面的論證比較,最終確定了21個地塊,總佔地384.7公頃,建築面積約450萬平方米,共計能夠提供近10萬套公租房。
在大寺、雙青新家園及重點地塊公租房規劃設計中,市規劃院上下通力合作,採取多方案比選的工作方式,好中比優、優中選精,用最短的時間保證了公租房規劃設計的高水平編制。爲了給中低收入人羣提供良好的生活環境,規劃師以“混合住區、資源共享”爲核心理念,促進不同收入人羣的融合,採取“圍合空間、高低錯落”的空間設計方法,增強歸屬感;交通組織上以公共交通、自行車和步行爲主,實現綠色出行;配套設置上採用“小家庭、大社區”模式,配置大量公共服務空間,集約高效;生態環保上充分考慮節能減排與可再生能源利用,塑造和諧的生態空間。
在單體建築方案設計中,設計師反覆研究使用者需求,統一設計標準,規範外檐風格與色彩,按照“面積合理、功能齊全、經濟實用”的要求,以滿足中等偏下收入家庭過渡性住房需求爲原則,出色完成了260萬平方米公租房的規劃及單體設計任務。據設計人員介紹,天津市公租房戶型設計具有以下三個特點:第一,以使用面積控制戶型面積標準,避免了公攤面積對戶型面積的影響;第二,每層不超過10戶,每部電梯服務戶數不超過100戶,舒適性和安全性較高;第三,考慮潛伏設計,充分考慮小戶型合併爲大戶型的可能。
在大寺新家園F地塊公租房項目中,設計師以“面積小、功能全、經濟適用”爲原則,最大限度利用空間;儘量減少外牆表面積,利於建築節能;同時從高度、風格、色彩等方面,努力創造良好的居住環境和空間效果。憑着以人爲本、節能環保的設計理念以及經濟適用的戶型設計,大寺新家園F地塊公租房項目在由中國建築學會組織的2011年全國人居經典建築規劃方案競賽活動中,榮獲“綜合大獎”。
秋怡家園(民心工程)保障性住房項目位於天津市北辰區界內,總用地面積10.22公頃。設計師提出“創造可持續性發展的經濟型宜居社區,私密安全、溝通便利的經濟型和諧社區,結構合理、視覺良好、功能完善的經濟型藝術社區”的設計理念,突出了“節約土地、配套齊全、房型標準化、層級綠化、節能環保”五大亮點。該小區於2010年全面建成入住,解決了百姓的居住問題,實現了政府的承諾,取得了良好的社會效益。投入使用的“秋怡家園”住宅小區項目,代表天津市參加2011年中國·首屆保障性住房設計競賽,榮獲“最佳經濟適用房設計獎”。
一系列保障性住房規劃設計的高水平編制,爲天津市保障房建設工程的順利開工提供了重要的規劃保障,爲順利實現市委、市政府提出的“十二五”期間公共租賃住房建設目標奠定了堅實的基礎,做出了重要的貢獻。(通訊員楊仲義邢卓)