天津北方網訊：今年春節後本市房屋租賃行情盡管有所回調，卻仍比往年同期有明顯提昇。據透露，一些熱點片區的房屋租賃成交量較去年同期上漲超過兩成。據不完全統計，外地來津務工人員在總體求租房屋人群中佔到總數的七成以上，拆遷戶及學區房租賃者比例也超過總數兩成。

　　中小戶型求租率近八成

　　“隨著外地來津務工人員的增加和學區房需求量的上漲，熱點片區的中小戶型房源求租行情也越來越火。”芥園道某中介負責人張先生表示：“現在人們租房更多考慮‘外因’，比如交通、超市、醫院、銀行等，而戶型、面積等‘內因’對租房者的影響卻越來越小，近期小戶型、老房源都成了熱門求租對象。”

　　據了解，30-60平方米的一居室房源在河西、南開等市中心區域都是求租熱點，其租金普遍在1500元以下，80平方米以下的中小戶型佔到求租量的近8成。來自山東的小董是一名護士，每天大部分時間都在醫院工作，她說：“對我來說租房子也就是下班有個落腳的地方，所以越小越好，租金便宜最重要。我現在租的房子是套一居室，去年1200元/月，今年房東剛把價格漲到了每月1400元。”

　　“有些在天津工作很多年的白領們已經開始籌劃置業買房，往年都會有些外地來津工作人員從租賃轉到購房市場，而今年的調控卻讓這部分轉化大幅減緩，從而形成求租人群數量明顯上漲。”某地產中介公司市場分析人員郭小姐表示，外地務工人員的求租比例較高形成了中小戶型房源求租昇溫的局面。

　　供不應求房主漲價

　　目前本市交通便利、配套設施齊全的老社區是求租熱點，我愛我家地產中介市場研究負責人郭燕表示，3月份熱點區域房源的租賃成交量比往年更高。從本市多家地產中介公司綜合調查結果顯示，中環線沿線的房源求租度最高，例如，河西區掛甲寺、南樓、下瓦房片區，南開區王頂堤、鞍山西道片區，河東區中山門、向陽樓片區，紅橋區芥園道、西站附近片區等都是眼下的求租熱點區域，這些熱點區域房屋租賃成交量比去年同期上漲約兩成。

　　伍女士在王頂堤有一套90平方米的空房，去年打算出租的心理價位是2000元/月，今年進入3月後，她頻繁接到中介公司來電，於是伍女士將該房源的租金定價漲到了2300元/月，即使如此仍有兩個租客爭著租房，最終一位在津上班族的外地人以每月2500元的價格“搶租”到了這套房子。伍女士說：“沒想到這老房子樓層那麼高還能租到這麼好的價錢，比我開始的預期高出了500元/月。其實去年我本想賣的，但沒找到合適的買家，直到最近兩周求租電話都快打爆了，我纔堅定了要出租的決心。”

　　學區房源抬價搶租

　　據多家中介機構反饋，80平方米左右的中小戶型春節後的掛牌量保持平穩，求租人數在不斷上漲。今年2月份的租賃高潮中，多數中小戶型房源已被市場消化，因此進入3月，求購熱點房源和部分熱點片區的房源都出現了供不應求的情況。

　　學區房的求租者數量雖然在整體市場中僅佔兩成左右，但他們“一旦鎖定目標必須拿下”的特點則讓學區房源身價飆昇。河北區昆緯路附近某中介經紀人周先生介紹：“這附近的小學、中學比較密集，很多家長為了接送孩子方便會考慮在周邊租房。他們在子女入學前半年就開始看房，並提前一兩個月就租下附近的房源。有的家長暫時沒找到合適的房源，就每天打電話來諮詢。”周先生透露：“比如上個月中旬，一個35歲左右的女士為上小學的兒子租房，本來的心理價位是1500元/月，最小的戶型就可以，但由於適合房源不多，最終她租到的房源是一套70平方米的兩居室，租金為2000元/月。”新報記者安元實習生劉璐攝影尹傑