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隨著銀行流動性局面的持續改善,房貸利率也呈下行趨勢,記者從上海多家房產中介處了解到,前期只有針對少數優質客戶的85折房貸利率優惠目前基本上已經普及到普通客戶,只要購房者之前資信狀況沒有出現過問題,都可以享受首套房85折的利率優惠。
“只要您購買的是首套房,資信狀況沒有問題,在我們合作的銀行基本上都可以拿到85折的利率優惠。”我愛我家房產中介一位按揭貸款專員向記者表示,這位人士告訴記者目前與他們公司業務合作最多的是建行,此外還有中行、工行、招行等多家銀行,目前這些銀行都可以拿到85折利率優惠。
除了利率優惠之外,銀行對房屋資質的審核標准也在放松。“之前20年以上房齡的老房子不能取得商業貸款,現在銀行普遍也放松了,基本上所有的銀行都可以做。”中原地產的一位房產經紀人表示。這位人士還告訴記者,此前一些銀行不太願意做小戶型的房貸業務,近期也放開了。“去年信貸額度緊張的時候,一些銀行覺得小戶型利潤太低,不願意做,現在又重新開始做了。”
雖然房產中介聲稱目前85折優惠已經普及,但銀行方面並未松口,記者聯系了工、農、中、建以及招行、中信等多家銀行,這些銀行的相關人士表示,目前首套房貸85折優惠並未普及。不過記者了解到,與年初相比,目前房貸利率確有所松動,客戶基本上可以享受9折利率優惠,至於85折優惠,銀行方面表示主要是針對優質客戶。“所謂優質客戶,包含了很多標准,比如客戶本人及家庭的收入狀況、資產狀況以及所購房屋的資質等。”某國有銀行房地產金融處相關人士向記者表示。
“銀行的說法之所以跟房產中介的說法有出入,是因為現在的房貸政策非常敏感,誰都不想做出頭鳥。”某股份制銀行相關人士表示。這位人士告訴記者,據他們了解,很多同業目前都已經在做85折了,“但你打電話過去,他們肯定不會告訴你85折可以,而是告訴你需要一定的條件,針對優質客戶等等。”
“房貸利率是否會繼續優惠,我們實在不好說,也不便於發表預測性的言論。”前述國有銀行房地產金融處人士表示,如果經濟繼續下行,貨幣政策進一步寬松,銀行信貸額度將會比較充裕;另一方面,如果住房成交量繼續低迷,則有可能會有更優惠的政策出臺。