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上海商品住宅成交走勢(2012年第1周?19周)
5月成交量曲線再次抬頭向上,前兩周成交已超出現樓市小陽春行情的3月同期。地產評論員馮燕
高供應激發高成交
5月,滬住宅市場在相對平淡的開局後,上周(5月7日—5月13日)成交量突然走高,周簽約高達20.1萬平方米,也達到近10個月以來的第三高位。
對此,上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示,5月首周,由於受到了『五一房展』的影響,不少開發商把重心放在展會上,借助展會所帶來的大規模客流進行蓄客、造勢,近期隨著展會期間所積累的意向客戶逐漸簽約而帶動節後樓市出現了較大幅度的上揚。
相關分析人士也表示,4月底5月初取得預售證的住宅項目,逐步進入簽約階段,支橕住宅市場的成交量終於在上周成功擺脫15—16萬平方米的困境,
另據統計數據顯示,2012年5月前13夭上海新建商品住宅成交34.2萬平方米,較4月份同期提昇48.1%,且還超出3月份同期成交水平。其中上周(5月7日—5月13日)全市新建商品住宅合計成交1751套、20.1萬平方米,環比分別提昇
34.3%、31.1%。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,3月小陽春後,4月樓市的表現令人略有失望。不過近期隨著各類利好推動,5月上半月的整體成交重回回暖之勢,前13夭成交已超出現樓市小陽春行情的3月同期。
另外此前工行率先取消首套房貸85折優惠,曾給予市場一絲收緊顧慮。但隨著上周央行再啟存准率下調措施,預計各大銀行間對於首套房貸85折的延續性將得到鞏固。黃河滔表示,結合此前各地方政府通過公積金及購房補助等措施對政策所做的『微調』,或進一步被市場解讀為松動的信號。
熱銷產品多極化
對於5月第二周商品住宅成交量的上揚,以及由此顯示出的5月整體成交的再次回昇態勢,分析人士表示,通過降價而獲得較好業績的剛需樓盤功不可沒。
位於上周成交排行榜首位的青浦新城板塊的富力桃園,4月29日開盤以來市場反響度極高。該盤推出主力房型為68平方米的一房和88平方米的兩房,在價格下調舉措下,引發熱銷,上周網簽193套,成交均價為11145元/平方米,據悉,該盤目前已幾乎售罄。
與此同時,上周中端項目成交也毫不遜色,如上海灘大寧城,位列成交排行榜第四位。其與富力桃園的相同特點均是推出了小戶型。
據統計,上周70—90平方米的戶型成交607套,佔比35%;100萬元總價以內的房源成交326套,佔比19%,較前一周上昇5個百分點;1.5—2萬元/平方米均價成交房源447套,佔比26%,較前一周大漲10個百分點。
此外,除了富力桃園,上周並沒有其他項目成交面積破萬,不過成交面積1000平方米以上的樓盤卻有46個,足足比前周多出14個。與今年前幾次成交高峰依賴少數項目拉動不同,上周的成交上揚主要得益於整體市場的回暖。
高端市場方面,上周全市單價5萬元以上的高端商品住宅共計成交35套,比前周多出20套,成交面積為0.91萬平方米,相當於前周的3.4倍。
在前周的成交低谷後,凱旋濱江園上周一舉成交7套房源,均價超過11萬元/平方米,尚海灣豪庭和祥生福田雅園分別售出5套和4套房源。當然,高端樓盤成交的大幅上漲也一定程度上造成了全市均價的上漲。
傳統區域集中發力
在成交區域方面,相關數據統計顯示,上周(5月7日—5月13日)上海市商品住宅市場成交面積與去年同期相比也有著近20%的增長,全市17個區縣中僅有6個區縣成交出現不同程度的下滑,而寶山、浦東、嘉定3區的成交量均超過了3萬平方米,總計達10.2萬平方米,壟斷了全市超5成的成交總量。
前一周退出全市成交前3甲行列的寶山區,上周重回榜首位置。湯正魏指出,之前寶山區連續兩周無新項目入市也無樓盤加推,在一定程度上導致成交量方面出現了大幅度下滑。而上周,寶山區再度迎來兩個項目入市,因此在一定程度上拉昇了寶山區的成交量。
其中,於上周二(5月8日)登場的中環1號推出了124套新房源,截至5月13日已經簽約93套,以近1萬平方米的成交面積位居全市次席。而在上周成交面積TOP10榜單中,寶山區就佔據了3席,3盤總計成交2.2萬平方米,佔到寶山區近6成的簽約總量,在全市中也佔據了超過1成的份額。