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文圖/羊城晚報記者張薇
開業8年的百信廣場近期對現有商鋪進行多番篩選調商,釋放5000平方米商鋪面積,目前正在積極進行招商,新招商品牌將注重少淑時尚風格;曾作爲正佳廣場三大主力店之一的人行道鞋類專賣場,在租期未滿情況下,日前被正佳解約收回,取而代之的將是多家品牌專賣店和快時尚店;開業近兩年的中糧集團旗下的朝陽大悅城將和主力店永旺百貨解約,替換爲100多家國際時尚品牌零售集羣……
越來越多開業多年的大型Mall因爲更加註重創新打造年輕、時尚、個性化的購物體驗,而漸漸擯棄千店一面、模式難變的原有品牌,轉而向那些新鮮、時尚的品牌拋出橄欖枝,近來這樣“舊瓶換新藥”的舉動正逐漸引發業內關注。
舊品牌終緣盡
對於現在某些動輒10數萬平方米的招商規模而言,5000平方米確實屬於“小菜一碟”。百信廣場已經開業八年,目前成熟運營中,短期內不會有大規模的招商。本次新招商的5000平方米其實是經過多番調商之後騰出來的舊地盤。據該廣場相關負責人表示,新招商的5000平方米將進行重新定位———打造少淑館。“希望引入更多平價時尚品牌,以80%連鎖經營品牌引進以及20%個體特色店作爲補充。”會面向時尚連鎖服飾品牌公開招商,各類服裝、皮具箱包、鞋類、飾品、眼鏡精品、化妝品,美容、美甲、休閒餐飲、特產、零食等均在商談範圍。
此外,igo記者調查瞭解到,按一家面積在1-2萬平方米的百貨公司來算,設置上應包括男裝、女裝、化妝品、鞋類等在內一般有10多個品類商品,其涉及的品牌租戶約有100-200個,其消費受衆基本覆蓋一家大小。而正佳廣場的“人行道”約有9000平方米,品類只有鞋這一種,其中百麗集團旗下品牌就佔了半壁江山,幾乎成了百麗專場。而正佳廣場常務副總裁李穗生表示,人行道收回後,這一區域將改成時尚品牌集羣區,預計在7月期間集中亮相。正佳在未來創新性調整時,不會再刻意去追求主力店與非主力店,而是引入符合自己定位,又有一定獨立性且別人沒有的品牌組合。
同樣的,據說當年朝陽大悅城與永旺百貨兩者的“聯姻”也曾一度被業界看好,但雙方分手後,朝陽大悅城總經理周鵬對外的解釋是:去主力店是中糧大悅城的整體策略,永旺百貨的品牌不能充分滿足大悅城顧客對於“年輕、時尚、潮流、品位”的需求,因此經協商與永旺百貨終止合作。
無獨有偶,其實這樣的現象以前也曾經有過:中華廣場在幾次調整升級時,就逐漸縮小了開業初期的功臣主力店中華百貨經營面積,爲引進快時尚品牌及餐飲娛樂等業態提供條件。天河城廣場也進行了新一輪的品牌調整。
“快時尚”始爆棚
對廣州市場來說,最近兩年,快時尚品牌擴張迅猛,ZARA、H&M、優衣庫等等全球快時尚洋品牌正以迅雷不及掩耳之勢佈局各大時尚賣場,這也是一個促使大Mall內部品牌換血的動因。楚睿商業董事長黃文傑指出,近幾年,國際快時尚品牌紛紛加大進入國內市場,而這類品牌所要求的店鋪面積、展示面等系列條件和大型商場合拍,也符合其追求時尚、潮流、特色、體驗的主流定位。
igo記者在週末的時候到H&M店鋪探查,下午3點半左右,約10分鐘內,女裝區就一下子擠滿了數十位顧客,其中有5人正在排隊付款,而等待試衣的時間基本要達到10分鐘左右。許多熱銷款式的衣服已經出現了斷碼,工作人員忙到甚至對試衣間裏客人換下來的衣服都來不及疊,只能亂七八糟堆在一起。
就百貨零售業這塊市場而言,快時尚的發展速度絕對讓同行豔羨。所以,同原有同質的品牌SAY“BYEBYE”,找一些快時尚潮牌,正是近期老百貨們頻頻開“新業”的真正用意。
但其實,快時尚店的瘋狂擴張也存隱憂,近來ZARA、H&M等快時尚品牌屢出質量問題,其主要原因被業界認爲是擴張太快導致的。李穗生還指出,同一商圈內快時尚店越開越多,勢必會拉低單店銷售額,例如在相距不到200米的天河路上目前就開了兩家ZARA,這樣也會直接導致業主方分成收益被拉低。
張薇