|
||||
天津北方網訊:作爲樓市傳統銷售旺季,5月天津市商品住宅成交面積創下去年10月以來新高,成交均價則降到萬元以下,環比下跌3.93%,以致一二手房價格倒掛出現在梅江、後廣場等多個片區。業內人士分析,6月本市新房開盤及加推量仍較大,在價格戰愈演愈烈的背景下,以周邊新房價格爲重要參照的二手房,價格也將出現一定程度的調整。
新房優惠力度再增大
隨着5月大量新盤入市及開發商優惠力度增加,購房者觀望態勢有所緩解,部分剛需得到釋放。中國房地產指數系統統計顯示,2012年5月天津市商品住宅成交7194套,成交面積75.70萬平方米,環比上漲26.42%;均價9986元/平方米,環比下跌3.93%。中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,5月天津商品住宅市場成交呈現“量升價降”態勢,遠郊區縣成交量大幅增加,拉動全市商品住宅成交面積創自去年10月以來8個月新高。價格方面,市內六區、環城四區、濱海新區和遠郊區縣成交均價分別爲17209元/平方米、9472元/平方米、8517元/平方米和6392元/平方米。
春節後,衆開發商小範圍“以價換量”成功後,近期推盤意願明顯增強,在加大優惠力度的同時,還組織各種論壇、活動吸引購房者。上週末,位於華苑產業園區的智慧山項目舉辦創業與投資論壇,現場促成幾十單意向成交。河東區新盤銷售人員小蔡表示,近期項目舉辦了親子樂園活動,現場給予意向購房者大幅優惠,當天銷售出幾十套房子。
二手房價格繼續微漲
與商品住宅市場成交價格下降不同,5月本市二手住宅市場價格繼續微漲。市國土房管局每日房價顯示,2012年5月全市二手私產住宅成交均價爲8631元/平方米,環比上漲0.5%。記者走訪發現,5月本市多個片區出現一二手房價格倒掛。如老城廂片區周邊的諸多項目,銷售價格低至16000至18000元/平方米,而該片區內二手房均價普遍在18000元/平方米以上;河西區梅江片區二手房成交均價爲16000至18000元/平方米,而在售部分新房項目價格低至15000至16000元/平方米;河東區後廣場片區的某新房項目價格低至13000至14000元/平方米,而該片區二手房價格普遍在14000至15000元/平方米。
我愛我家市場部經理郭燕認爲,一二手房價格倒掛的原因主要在於新建商品房價格下行壓力不斷增加。在此背景下,二手房佔有現房優勢、產品性質優勢、學片房優勢等,其價格下行壓力較小。與此同時,部分資金壓力較小的業主,在房價走勢不明確的背景下選擇惜售觀望,而非降價出手。
新聞背景
百城住宅均價連跌9個月
中國房地產指數系統百城價格指數顯示,5月全國100個城市住宅均價爲8684元/平方米,環比下跌0.31%,自去年9月以來,已連續9個月保持下跌。中國指數研究院認爲,在貨幣政策微調的背景下,企業推盤力度繼續保持較高水平,儘管少數項目在成交量回升後取消折扣或提高報價,但多數面向首次置業的中低價位樓盤仍保持低價入市策略,也有少數中心區域的中高端樓盤加大優惠力度以促進銷售,全國房價總體維持穩中有降趨勢。記者姚華