繼5月樓市成交面積創10個月以來新高，業內預計今年本市房地產市場或將一改傳統的6、7、8三個月淡季行情，隨着以價換量等優惠購房措施的延續，各類住宅產品、多種需求的購房者紛紛入市，“傳統淡季”或將迎來上升行情。

　　上月樓市表現強勁

　　據天津市國土資源管理局數據統計，上月本市樓市商品住宅成交7205套，成交面積75.70萬平方米，環比上漲26.42%；均價9986元/平方米，環比下跌3.93%。業內人士表示，從數據來看，開發商們延續“以價換量”的策略，從年初開始到5月份樓市營銷收效最大，5月天津市商品住宅成交面積創下去年10月以來最高。業內分析，5月份中心城區成交量較高，特別是保利、融創、仁恆等開發商在市中心佈局的高端住宅項目成交居全市前列。

　　6月本市新房開盤加推量仍較大，產品類型也比較豐富。業內人士表示，一些新盤在6月入市，開盤優惠力度更爲明顯。記者從河東區某售樓處瞭解到，若項目開盤時的均價低於所在區域規定的普通房屋指導價，一來使樓盤的價格優勢更爲明顯；再者，可爲購房者省去部分契稅費用。該項目銷售人員表示，只要是所購買的新建商品房單位價格低於所在區域的市場指導價，那麼契稅可由原來的3%降爲1.5%，也就是說價值90萬元左右的房子最終能省下1萬多元，這對千方百計尋求折扣的購房者來說也是極大的利好。

　　淡市不淡6月爲樓市蓄熱

　　業內人士表示，從6月即將要開盤的20多個項目來看，目前市場上的產品種類豐富，存量充足。剛需兩居、改善型大宅、市中心稀缺豪宅等，估計6月份的推盤量將接近5月份的水平，成交量繼續保持回升態勢。

　　某房地產有限公司總經理日前在接受記者採訪時樂觀地表示：“接下來的6、7、8三個月或將出現‘淡市不淡’的現象。”他直言，上半年樓市是以“價格戰+剛需”去推進市場，從市場成交來看，一些以首次置業剛需產品爲主的環線周邊樓盤在上半年表現強勁。而下半年，市場一改剛需主導的形勢，過去半年累積的購買力不斷蠢蠢欲動，有一定置業需求的準買家怕錯失良機。特別是像改善型等具有其他置業需求的購房者將會入市，全年市場成交量形成“脈衝式”的曲線態勢，在8、9月份或將迎來第三波入市潮。

　　高性價比項目有望突圍

　　正如多位業內人士預測，今年的6、7、8月份市場狀況可能不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會有成交暴漲，市場整體保持穩定。但畢竟一些開發企業資金壓力和回款壓力持續存在，所以在6月部分樓盤的優惠力度將會持續，在這個過程中，一些高性價比的項目或成爲黑馬。

　　對於購房者而言，業內稱要用“性價比勢能”去衡量一個樓盤是否值得出手。和平區某項目負責人表示，“雖然現在的房價走勢並不明確，但許多購房者還是相信市區項目的潛力，選擇出手。”而且市中心項目“以價換量”的營銷策略顯著，加上產品優勢、地段優勢、教育優勢、配套優勢等更受購房者青睞。一些房地產經營人士認爲，從目前天津房地產市場來看，市中心的項目未來的穩定性和價值成長空間最大，性價比勢能更高。文/王成晴