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天津北方網訊:中國人民銀行決定,自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。業內人士認爲,降息將在一定程度上減少貸款購房者的還款壓力,但在當前樓市調控政策嚴厲執行的背景下,此次降息將難以撬動成交量的快速回暖。
據瞭解,這是自2008年12月23日以來,近三年半時間內的首次降息。我愛我家分析,雖然本次利率下調並非針對樓市的專項政策,但也在一定程度上減輕了貸款購房者的月供成本。以等額本息貸款50萬元,20年還清,基準利率計算,降息之後購房者的月還款額由3891.52元降低至3816.7元,20年還款總額減少近18000元。不過,此次降息對於購房者月供壓力的緩解有限,月供額度仍遠高於2010年以來連續五次加息前的水平。
對於樓市而言,此次降息將難以促進購房需求在短期內迅速釋放。首先,對於開發商來說,此次降息將使其貸款利息有所減少,但是在當前需求不足的背景下,利息的降低無法從根本上緩解資金壓力,因此“以價換量”促銷方式仍將持續。其次,從政策層面來看,“限購”、“限貸”等政策依舊嚴厲執行,大量投資投機需求仍難以入市。最後,對於剛性需求購房者來說,本次降息對於購房者月供壓力的緩解有限,購房成本的小幅下降難以使得此類需求短期內迅速兌現。
不過,下半年若宏觀經濟下行壓力依然較大,仍存在利率下調的可能性,若年內出現多次降息,對於樓市將起到一定的促進作用,成交量或將有所增加。(記者王宇鵬張兆瑞)