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天津北方網訊:7月是樓市傳統淡季,今年的情況卻有所不同——由於5月以來市場成交量大大超出預期,開發商推盤意願依舊強烈。統計顯示,2012年7月天津有20個項目預開盤,其中市內六區6個、環城四區7個、遠郊五縣4個、濱海新區3個。這些項目中純新盤有12個,佔預開盤總量的60%。
房價快速反彈不會出現
對於新開樓盤,購房者最關注的還是價格。記者近日走訪了多家新盤銷售中心,銷售人員紛紛表示:“最近市場有了回暖勢頭,成交不斷攀升,項目開始謀劃漲價了。”央行最新公佈的城鎮儲戶問卷調查顯示,二季度雖然有68.5%的居民認爲目前房價“高,難以接受”,但未來3個月內準備出手購房的居民佔15.7%,較上季提高1.6個百分點。
居民購房意願提升,7月新盤價格會不會走高呢?“房價快速反彈的可能性微乎其微。”中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝分析,目前開發商仍面對巨大的庫存消化難題,全市住宅市場的可售量爲143480套,出清週期爲29個月。“一旦開發商盲目提價,敏感的消費者便會再次陷入觀望。”記者注意到,近期在售項目降價促銷勢頭更加猛烈,河東區中環線附近某LOFT房源,毛坯房均價僅10000元/平方米,新開路內環線附近某高層項目,最低價房源僅13000元/平方米左右。
房貸利率七折可能性小
中國人民銀行自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率,又向各商業銀行下發文件,要求金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基準利率的0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍爲基準利率0.7倍。目前,本市銀行並未出現進一步鬆動跡象,大部分仍維持之前的貸款政策。
7月購房者能否享受到7折利率優惠呢?中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示:“最近幾個月樓市成交量復甦,首套房貸需求上漲,各家銀行普遍出現7折利率優惠的可能性很小,個別銀行甚至可能因信貸額度緊張減少折扣。不過,整體房地產市場的信貸政策在逐漸寬鬆,預計8.5折優惠將維持較長時間。”
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端午節主打特惠房
每個大小節假日必成開發商的促銷節點,端午節自然也不會被放過。統計數據顯示,端午小長假期間,本市將有5個項目開盤。與此同時,很多在售樓盤還推出端午活動吸引購房者關注,比如包糉子大賽、親子游戲等。在價格方面,大多數項目仍延續之前的“以價換量”策略,一口價特惠房源數量頗多。記者姚華