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天津北方網訊:天津土地交易中心供地公告昨日顯示,原師大八裡臺校區地塊正式亮相。據了解,該地塊將於7月9日至20日掛牌並接受報價。業內人士預計,該地塊的入市或將改變土地市場的低迷現狀,引發多家開發商競拍。
最低樓面價9800元/平方米
據了解,該地塊位於河西區衛津南路與吳家窯大街交口,東至空軍大院,南至平山道,西至衛津南路,北至吳家窯大街。地塊規劃用地性質為居住、商業金融業,出讓土地面積79955.9平方米,總建築面積不得超過22.8萬平方米,居住建築面積和商業金融業建築面積比例為5:5,其中居住用地容積率不大於2.5,建築高度不大於100米;商業金融業用地容積率不大於3.3,建築高度不大於160米。起始價為223440萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。業內人士表示,綜合計算,該地塊最低樓面價格約9800元/平方米。
綜合優勢明顯眾多房企競爭
“優越的地理位置、完善的商業配套以及文化氛圍使得該地塊成為眾多開發商垂涎的寶地。”天津中原地產投資顧問部高級投資分析經理焦仲偉分析,首先,該地塊整體佔地約8公頃,總建築體量近23萬平方米,屬於開發規模比較適中的項目。其次,由於市中心土地數量有限,土地資源的稀缺與不可再生性將使得未來該地塊的價值攀高。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝則表示,該地塊最低樓面價格創2011年2月以來的新高,預計未來住宅公寓入市時,售價不會低於20000元/平方米。此外,未來該地塊的高額回報必將吸引眾多龍頭房企加入爭奪,將改變津城土地市場的低迷現狀。
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中心城區24個黃金地塊“待嫁”
據了解,今年本市中心城區共推出24個招商地塊,大多位於南開區、河西區、河北區、河東區、紅橋區、西青區以及津南區的黃金地段,比如南開區白堤路、河西區大沽南路、河北區天泰路等,地塊周邊配套完善,區域市場發展前景廣闊。業內人士表示,這些地塊的用地性質大多涵蓋商業服務業,純居住用地很少。未來中心城區的發展將以商業服務業為主。(記者姚華)