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天津網訊 每日新報記者安元上週樓市整體呈現成交量回暖走勢,市場銷售人員表示,改善型購房者的比例近期有所增加,買家對於交通和地段的要求也都更高。
改善型買家增量帶動二手房市場
上週天津商品房市場日均成交套數環比上漲22.5%,成交價格則環比下跌4.8%。這種價格表現基本印證了近期“以價換量”的市場姿態,一些樓盤的銷售人員則表示,改善型住房的成交比例正在重回市場。“我們這個項目開盤價格比附近在售項目低5%左右,加上開盤又有各種優惠,所以除了剛需購房者以外,一些改善型買家也都特別關注。現在簽訂購買協議的購房者中,有三成以上都是改善型買家。”河東區某項目銷售人員表示,他們統計的改善型買家主要包括兩大類人羣,一類是購買第二套住房的買家,另一類則是以就業、就學或老人生活等爲目的的合併購房,即父母與子女一起“賣舊買新”更換地段更好、面積更大的住宅。
通過對天津市內六區6個在售樓盤走訪瞭解,一些持續觀望的改善型購房者近期開始重新入市,多數樓盤的銷售中,改善型購房者能佔到三成左右,一些大戶型比例較高的樓盤中,改善型買家比例更是將近四成。
一向以剛需爲主的二手房市場,近期也同樣有不少改善型買家進入。鏈家地產陽光100門店負責人透露,該社區平均成交價格約爲每平方米12000到13000元之間,近兩三週進店諮詢人數比5月上漲了約三四成,其中新增購房者中多數都是改善型買家。中介門店經理王曉輝表示,選擇購買該區域房源的消費者大多都是想改善居住環境而又認爲市中心房價較高,因而該區域就成爲“首改”人羣較爲青睞的居住區域。目前因改善需求進店諮詢的客戶約佔四成左右,是最近幾個月當中改善諮詢客戶最多的月份。
“其實二手房市場的改善型買家一直都有不少,但由於調控後的價格一直比較堅挺,所以多數改善型買家都在觀望。近期商品房項目價格優惠力度加大,且又有降息、降準等利好消息出臺,都刺激了商品房市場的成交,一些改善需求的房主也會更急於賣掉手中舊房,因而引發部分房源的議價空間加大,從而刺激二手房市場成交,吸引部分改善型買家入市。”經紀人李小姐直言,眼下二手房市場的成交量和價格的上漲在一定程度上是受到商品房市場的帶動。
不過,降息、降準等利好金融政策的調整,帶來諮詢人氣的上漲,也讓個別房主再度對房價給予厚望,近期市場也重新出現了“坐地漲價”的行爲。業內人士預計,近期市場仍會以平穩運行爲主,暫不會出現大的變動,建議購房者在此階段最好針對自身實際情況對購房行爲做好規劃,遇到合適的房子,要適時出手。
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