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荔灣區的芳村板塊,下半年三大盤仍將推出新貨,且有一個新盤亮相。產品供應以中等面積戶型爲主,預計樓價將穩中向上。
下半年,芳村板塊將成供應重點,三大項目保利公園九里、荔灣國際城和新世界凱粵灣都將持續推售新貨,加上全新項目路勁雋瀧灣,預計可爲市場提供約1800套新貨。據瞭解,新貨從7月份開始將陸續上市,產品以七八十平方米的兩房至約130平方米的三房爲主,也有部分130平方米以上的四房供應。
對於首次置業者和首次改善型需求,芳村板塊是其中一個選擇。這幾個樓盤都鄰近地鐵站,途經的公交車線路也比較多,出行方便。中等面積的兩房三房產品,總價自然比老城核心板塊的要低得多。
目前除新盤路勁雋瀧灣還在施工,其餘三個樓盤都有貨在售,新貨也已開始接受誠意登記。從目前各盤的報價來看,新世界凱粵灣“價格會和之前的相近”;保利公園九里“預計爲1.6萬元/平方米,和上一期基本相同”;只有荔灣國際城的產品由於位置更佳,報價預計要達1.7萬-2萬元/平方米,比前期要高一兩千元/平方米。值得關注的是,作爲路勁地產在芳村的新盤,且在衆名盤的包圍之下,如何突圍將是一大考驗,它會走價格路線嗎?(陳玉霞)
陳玉霞
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