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樓市的走向受到普遍關注。記者盧政攝
猜猜看,誰贏樓市『下半場』?
上半年樓市成交良好,讓許多開發商對下半年充滿了信心。進入7月,今年樓市的下半場開始了。目前在經濟大環境上,各種利好政策出臺,促使更多的購房者入市,開發商的推貨量也在大量增加。
隨著下半年的到來,更多購房者關心哪些戶型最受歡迎、哪些區域是投資熱點、哪些區域的房價最低……
那就讓我們一起來『猜猜看』,今年樓市,誰會贏下半場。
文/記者蔣幸端
下半年潛在供應量較大預計成交活躍
上半年樓市成交良好令開發商對下半年充滿了信心,推貨速度加快。
據東莞中原地產研究中心的統計數據,今年下半年,東莞樓市潛在供應量仍然較大,預計住宅供應面積將達340多萬平方米,其中熱點供應區域包括南城、塘廈、常平、厚街、萬江、鳳崗等,都是中心城區與成熟鎮區。
預計南城的住宅供應面積將有43萬平方米,塘廈將有34萬平方米,常平將有27萬平方米。
瑞峰置業市場研究部也介紹,雖然今年第一季度新增供應萎縮,但是第二季度,由於樓市回暖,新增供應達到同期高位。預計下半年推貨速度還會提速,全年新增供應有望超過去年,接近600萬平方米。
在成交方面,瑞峰置業市場研究部總結道:今年樓市走勢是一季度艱難,二、三季度逐步活躍,四季度活躍度回穩。
熱點『競猜』之區域
城區、發達鎮區、臨深片區都是『熱帶』
哪些區域是下半年樓市的熱點區域?在哪些區域購房最有昇值潛力?業內人士分析,經濟發達鎮區、主城區及臨深片區都是下半年樓市的熱點區域,這部分區域樓市發展迅速,未來的發展前景最被看好。
發達鎮:經濟體量大能容納很多樓盤同時上市
博文道營銷策劃公司事業部總經理楊波認為,虎門、長安、塘廈等鎮及城區是下半年樓市的熱點區域,這些區域經濟體量比較大,能夠容納很多樓盤同時上市,並且有較大的成交。
記者在采訪中也了解到,長安鎮的樓價歷來居全市樓價排名前列,在萬達、萬科進入並陸續開發商業地產後更是備受關注。虎門鎮則受莞深港高鐵開通和當地規劃的帶動,商業地產愈加活躍,虎門國際購房中心、虎門地標廣場等商業地產項目均頗受關注。
城區:大戶型陸續上市將改變城區供應結構
城區向來是樓市交投旺盛區域,下半年自然也不會例外,大量樓盤集中在這裡,特別是南城、萬江,下半年將迎來供應高潮,必將刺激成交進一步提昇。
從7月樓盤推新貨情況來看,城區已有中熙彌珍道、中信凱旋公館、光大景湖榮郡、萬科金域華府等項目陸續推出新貨。其中大戶型的陸續推出還將改變上半年城區以剛需戶型為主的供應結構,為購房者提供更多選擇。
臨深片區:同質化產品競爭將日趨白熱化
臨深片區是今年樓市的一大亮點。東莞瑞峰置業市場研究部的統計數據顯示,上半年,以松山湖、塘廈為首的泛臨深鎮區在樓市低迷時率先吹響了衝鋒號。
以塘廈為例,金域半山開盤推售近200套,一夜勁銷九成;金地博登湖上半年則熱銷400套。去年,塘廈商住用地成交60多萬平方米,佔全市成交總量的兩成,成為全市的供地大戶,今年該區域的大熱撬動了整個泛深板塊。
下半年,碧桂園塘廈的3個項目都有望入市,加上中信觀瀾凱旋城等多個項目上市,塘廈項目同質化產品競爭將面臨白熱化。同樣,泛深區域的其他鎮區如鳳崗、常平等也將加入『戰局』。
水鄉片區:連接廣州或將迎來新機遇
隨著『水鄉區域經濟一體化』規劃的推出和實施,樓市發展相對落後的麻湧、洪梅、道滘等水鄉片區在未來或將迎來新機遇。
瑞峰置業市場研究部分析認為,水鄉片鎮區經濟地位普遍靠後,但區位獨特,靠近廣州,可以通過組成『聯合體』與廣州高端產業對接,這讓水鄉片成為東莞西北部的新增長點。未來的水鄉片區將是繼松山湖、虎門港、生態園之後的又一重大樓市熱點地帶。
熱點『競猜』之物業
剛需戶型仍是主力商業物業將異軍突起
隨著降息等經濟利好政策的出臺,許多持幣觀望的購房者也准備入市。下半年,哪些類型的物業會受購房者青睞?業內人士認為,剛需戶型仍是成交主力,商業物業或將異軍突起,長線投資前景看好。
剛需產品:繼續發力仍是下半年市場主力
今年是『剛需年』,市場上以剛需戶型為主,預計在下半年,剛性需求仍將繼續釋放。
東莞中原地產市場研究部介紹,借助穩增長的政策之力,下半年樓市將延續旺盛的交投氛圍,成交量大幅反彈。從物業種類來看,剛需戶型產品依然是接下來的市場焦點與出貨主力,同時改善及投資性需求也趨向活躍。
豪宅:供應量增加客戶選擇餘地更大
隨著下半年的到來,開發商也在逐漸改變新增供應的產品結構,增加了豪宅產品的供應。特別是大量別墅產品的上市,吸引了高端購房者入市,下年半成交情況或有所改變。
根據思源經紀的監測,6月東莞新增供應中,面積在41~60平方米和81~100平方米的中小戶型供應量最大,61~80平方米和301~400平方米的戶型供應量也較大,161平方米以上豪宅供應量約佔10%。
業內預測,豪宅供應量增加,客戶的選擇層面更廣,不排除以前在尋覓豪宅的購房者在價格合適的情況下會出手。
寫字樓、商鋪:下半年或暢銷長線投資看好
隨著最近《東莞市行政文化商務中心區控制性詳細規劃》公示,總部基地二期用地浮出水面,臺商大廈、海德廣場、天安數碼城等備受矚目的項目入市,寫字樓的受關注程度再次昇溫。
由於新城中心CBD和鴻福路商圈的帶動作用,沿鴻福路和東莞大道的寫字樓仍有較大的需求空間。
另外,隨著星河城開業、萬達廣場連建兩座大型商業中心,東莞各大商圈正迎來快速發展階段,未來前景十分看好。
熱點『競猜』之房價
『熱帶』房價或過萬
東莞房價還會漲嗎?這是目前許多購房者最關心的問題之一。業內人士表示,東莞房價受區域的影響,兩極分化嚴重,熱點區域樓市前景看好,未來房價或將過萬,而二、三線區域樓價則將保持在4000~7000元/平方米的較低水平。
根據思源經紀的監測,6月市區板塊成交金額最大,約佔總成交金額的28%。在成交均價方面,包含了厚街、虎門、長安、沙田在內的西南片區最高,市區居第二。
東莞中原地產市場研究部分析認為,東莞樓市一直以來存在較強的地域性,中心城區、熱點發達鎮區房價較高,未來將繼續穩步向上推進,區域住宅均價超過萬元將成為一種趨勢。
相反,二、三線區域房價則或將長期維持在較平穩的低價水平,部分偏遠鎮區由於缺乏強大的經濟支橕,規劃上的利好也尚未釋放,樓價也持續維持在低位,預計二線區域價格將在6000~7000元/平方米之間,三線區域樓價則大部分集中在4000~5000元/平方米之間。