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商業地產一週成交
商鋪:宏康和園“6字頭”料爲大宗交易
成交量分析:本週商鋪成交報14552平方米,成交熱點在外圍城區和代管市。本週宏康和園再現大批量成交9730平方米,上半年交易量位於廣州前十位之一的增城的首個綜合體——富港東匯城,亦取得不俗成績,報1141平方米,而中心城區全部僅有600多平方米的成交量。
成交價分析:本週商鋪高價盤成交少,主要成交商鋪發生在外圍城區,均價報11628元/m2,位於蘿崗區的宏康和園成交均價僅有6849元/m2,還不到蘿崗區平均樓價的一半,可能是機構或大投資客一次性買入物業的大宗交易,量大價低從而大幅度拉低了均價。萬藝廣場再現歷史新高價位,報304697元/m2,這是該項目自發售以來錄得的最高價;位於流花商圈的環球國際商貿中心城成交均價爲70057元/m2,是本週的第二高價項目。
寫字樓:珠江新城地王效應顯現
成交量分析:本週寫字樓成交21386平方米,相對上週回落19%。珠江新城恆大地王出現,周邊樓盤如沐春風,之前銷售業績平平的財富世紀廣場,自此業績扶搖直上,連登銷售狀元,本週成交5244平方米,且價格已經開始向上微調;成交量排第二名的爲天鑾廣場,報3890平方米;位於中大布匹市場的珠江國際紡織城則售出3169平方米,位於第三名。
成交價分析:本週成交均價爲25977元/m2。處於體育西商圈核心的正佳萬豪售出一套公寓,成交均價爲55747元/m2;天鑾本週仍居榜眼,成交均價爲45578元/m2;而近日已封盤惜售的富力盈凱廣場,成交均價爲38234元/m2,相信後市會再度走高。
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