|
||||
下半年樓市高端物業仍有打折可能剛性需求幾無降價可言
昨天,北京統計局發布數據顯示,房地產企業景氣狀況二季度明顯好轉。與此同時,房地產信托重啟,南北地王出現,中海保利等不少房企的上半年業績已經過半,加上當前房地產市場成交放量,漲價壓力開始在市場蔓延。為此,記者昨日采訪部分地產公司和房地產專家了解到,雖然剛需市場回暖減輕了部分庫存壓力,但是庫存仍處在高位,特別是下半年還將有大量新貨上市,大部分企業仍將采取跑量為主的策略。降價幾無空間,但是漲價,也並不是一件很隨便的事情。
撰文記者蔣悅飛、潘彧
市場回暖,最關鍵的融資環節正在出現松動。據媒體報道稱,銀監會已經對於地產信托融資渠道『松口』,地產開發貸項目,本月有機會重啟。
昨日,記者聯系部分信托人士和銀行界人士進行求證。『確實有這回事。』某大型信托公司華南地區負責人對記者證實,據其介紹,其早在六七月份就已經收到了『放松』的消息,業內已有房地產開發貸項目過會,預計近期便可推出。
房企不會盲目漲價
房地產市場的好消息不止這一個。最近密集發布的房企半年業績快報中,中海已完成全年計劃的80%,越秀地產已經完成全年計劃的七成。房企的半年業績給日漸回暖的房地產市場更添一抹亮色。
而土地市場也是節節開花,特別是廣州、北京南北地王的出現讓土地市場突然昇溫。諸多消息讓人不由得擔心,房企是不是已緩過來,下半年是不是會漲價?
在記者接觸的各類分析當中,上半年滿目都是『降價壓力』,而在近期,回饋到記者這邊的是『降價壓力幾乎為零』。年初,開發商所指定的年度策略是以跑量為先,那下半年這一策略是否發生了變化?
『不會,我們還是會按照全年計劃執行,下半年我們還是有很多貨量。』越秀地產副總經理朱晨向記者表示。
標杆房企銷售優勢明顯
保利已經連接三個月月度業績近百億,在接受記者采訪時,相關人士表示,保利下半年繼續優先走量,同時考慮利潤,『我們一直是緊跟著市場走,不會盲目漲價。』
不過,市場的確已經發生了變化。幾乎每個開發商都對記者說,市場的銷售上來了。但記者了解到,並不是所有開發商都賣得同樣的好。在調控過程中,市場的分化已經相當嚴重,差距進一步拉開。
來克爾瑞數據研究中心報告顯示,在當前市場環境下,大型標杆房企的銷售優勢越發明顯。而中小房企由於品牌、資源、融資、戰略、人纔等方面的相對落後,市場份額逐漸縮小。數據顯示,2012年上半年全國前十名企業銷售金額集中度達到16.17%。
同時,在銷售面積榜中,2012年上半年前十名企業銷售面積集中度同比增加了2.19個百分點,結合企業銷售金額集中度來看,企業業績與規模穩步上昇。
雖然銷售回暖,但是房地產的融資環境並沒有完全改善。
房地產信托未必『爆發』
『先講一個概念,這是房地產信托業務的重新重啟,而不是開發貸信托,而房地產信托實際上沒有完全停止,但是從去年的下半年就嚴控。其實口子還有的,但是這個規模恐怕太大。』知名地產專家韓世同向記者解釋。
資深信托人士劉擎則認為,即使適度放松,也不過是一種融資通道的博弈。她表示,信托業已經不能僅從信托產品來考慮問題,必須考慮債券、股權投資等變量,近期看到有險資、公募已在接場外甚至房地產項目,而發債更是成本優勢,故信托放寬只對那些二流項目有彈性,好項目必然走債券和險資。但投資者應甄別信托產品,是借新還舊還是有真實項目抵押,抵押是否充分,風險管控是否有效。