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天津北方網訊:在一個月內兩次降息等利好消息的刺激下,近期津城樓市成交回暖一直持續,開發商推盤意願愈發強烈。統計數據顯示,8月津城樓市放量“淡季不淡”,預計開盤量環比增加一成。
改善性需求集中入市
據搜房網數據監控中心截至昨日統計,2012年8月天津共有22個項目預計開盤,數量環比增加10%。其中市內六區有8個、環城四區9個、遠郊區縣3個、濱海新區2個。這些項目中純新盤有10個,佔預計開盤總量的45.45%。在8月全市預計開盤的項目中,市內六區和環城四區項目數量佔比達77.3%,繼續領跑全市。業內人士分析,市內六區和環城四區購買客羣主要是剛性、改善性需求購房者。受降息等利好政策影響,部分該類需求購房者結束觀望,近期紛紛出手購房,因此開發商看準時機集中推盤。
統計數據顯示,2012年第二季度,天津高端住宅市場表現活躍。供應量和需求量均出現增長,就新增供應套數和銷售量而言已達2008年以來的單季最高紀錄。仲量聯行發佈的統計數據顯示,第二季度本市高端住宅市場共計6個項目推出近1800套住宅。銷售方面,共計售出1600套,與上一季度相比增長115%。價格方面,二季度高端住宅每平方米均價爲21150元,相比上一季度微幅下跌1.2%,相比去年同期下降2.5%。
別信開發商漲價傳言
截至目前,絕大多數8月預計開盤的項目均沒有給出明確定價。業內人士分析,目前新盤定價難反映出開發商的糾結心態,一方面怕定價低了,達不到利潤最大化;另一方面又怕定價高了,房子賣不出去。記者注意到,由於近期全市新建商品住宅成交量持續高位運行,部分在售項目試探性調整售價。
和平區某項目銷售人員表示:“我們項目計劃7月21日起取消現有優惠,價格從每平方米22000元左右恢復至24000至25000元。”市國土房管局每日房價顯示,近五週來本市周均新建商品住宅成交量均超過1500套,幾乎與年初淡季期間全月的成交量相差無幾。在中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝看來,8月入市新盤仍會給出相對合理的價位,因爲開發商仍面對巨大的庫存消化難題。