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“綠色社區”“節能環保”“生態社區”這些口號頻頻被開發項目提及,那麼真正的綠色地產到底是什麼?據記者瞭解,雖然目前綠色地產尚處於概念階段,但在政策和實際建設上已經按部就班展開。
政策:綠色地產是方向
從今年的全國房地產市場行情來看,“綠色風”強勢來襲。它並不是空穴來風,今年以來,國家各部門多次出臺綠色地產席捲房地產業的“綠色風”,國家各部門出臺政策鼓勵綠色地產發展。
其中,廣爲人知的政策就是今年4月,住建部與財政部聯合發佈了《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,該文件明確今年高星級綠色建築的財政獎勵標準:二星級綠色建築每平方米建築面積可獲得財政獎勵45元,三星級綠色建築每平方米獎勵80元。這樣的獎勵性措施對綠色住宅來說,是一定程度的利好,說明國家意在大規模地推薦國內綠色地產消費,壯大綠色環保建築。
現狀:綠色停留在概念
專家認爲,綠色地產的大力推行說明節能環保的重要性。從房地產的渠道去推行綠色環保之路,是非常明智之舉。所以順應時勢的房地產開發商便對“綠色地產”趨之若鶩。一方面在推盤的時候都會給項目冠上“綠色地產”“生態環保”“綠色建築”等理念,但仔細推敲起來,真正符合綠色建築標準的樓盤並不多。但具有代表性的開發項目已經初具規模。
從本市房地產市場來看,中新生態城因爲是重點開發項目,所以區內樓盤對於綠色環保的投入非常大,近期生態城周圍的太陽能光板已經成規模立起。但是其他房地產項目鮮有符合“綠色地產”的標準。大部分樓盤只是在建設中使用一些節能材料,所謂的綠色地產也只是概念、噱頭。
解決:普及需要時間
“綠色地產還只是停留在概念階段,實際中符合綠色建築標準的項目並不多,真正將綠色地產推廣開來,需要時間與資金的配合。”某房地產公司項目經理表示。業內表示,即使是真正的綠色地產項目,也不見得能獲得熱銷,綠色建築增加的部分建造成本是一些購房者不能接受的。
正是因爲開發成本的限制,一些有實力有決心的開發商纔會在綠色地產上下工夫。一些現有的綠色地產項目,其成本要比普通住宅高出幾百元,而且多數針對中高端市場的購房者,這就決定了綠色地產的普及難度,一般的購房者並不瞭解綠色地產的高級裝置、高深名詞,像溫溼度獨立控制空調系統、地源熱泵中央熱水系統這些術語都讓購房者懵懂。如果消費者沒有動力買,那麼開發商也沒有動力建。所以,業內也承認,綠色地產現在處於一個比較尷尬的地位。業內估計,在10年後,綠色地產可能獲得大面積的普及。文/王成晴
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