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6月17日,中信公園城項目首期銷售的別墅產品開盤,主推疊拼、聯排和雙拼產品,當天兩小時成交121套,當月成交160套。在當前整體市場環境下,當日成交數據給了市場一個不小的驚喜,而購房者對於新項目的認可更傳遞了一份積極、樂觀的信息:要相信優質產品自身的競爭力。近期,中心公園城項目即將開盤的雨林灣洋房、高層產品也打出了4990和3990的價格,津南天嘉湖區域正在醞釀新一輪熱銷驚喜。
超高性價比回饋首批客戶
中信公園城項目作爲約250萬平方米,開發週期逾十年的超大型項目,初期以培育市場和客戶爲目標,通過前期客戶的口碑傳播達到市場廣泛認可的目的,因此從整盤開發策略來分析,首期開盤的價格一定是最具性價比的,既是通過價格對市場的撬動,也是對首批客戶的一種回饋。
在當前整體市場環境下中信公園城項目緣何熱銷?中信公園城項目銷售負責人表示,一方面,公園城項目整體在規劃方面進行了大手筆的投入,主幹河道復刻海河最美四公里景觀,各支流水系分割地塊形成島居格局;規劃十座大體量級別的主題公園;項目自身還規劃有教育、醫療、娛樂等豐富的生活配套,項目整體投資逾百億。高品質的產品和大手筆的投入是客戶的信心保障。另一方面,爲了回饋項目的首批客戶,也是培育市場對項目的信心和認可,中信公園城項目首期銷售的別墅產品以低於區域價格平臺的超高性價比震撼入市,迅速得到客戶的認可,這也是產品熱銷的重要原因之一。近期即將開盤的雨林灣洋房、高層產品也分別打出3990和4990的價格,本次開盤是洋房、高層產品的首開。
雄厚實力給客戶生活起點
中信公園城項目坐落在生態環境獨一無二的天嘉湖區域,作爲高品質的低密社區,產品和環境的優勢必然吸引很多地緣和市區的改善型客戶;超高的性價比也使剛需在中信客戶羣中佔有很大比例。首期開盤的別墅、洋房、高層等不同類型的產品,以超高性價比全方位吸引各類客戶對中信公園城項目趨之若鶩。
中信公園城這種超大體量的項目對開發商的實力有很高的要求,中信作爲央企開發企業,有雄厚的資金實力作爲保障,同時對於大盤運營的節奏把控也有豐富的經驗,一定要在首期開盤中以最高的性價比甚至底價進入市場,以此迅速在市場中建立影響力和市場地位,這也符合市場規律。
當然,如此的操作策略也必須建立在企業實力雄厚,長開發週期和市場的準確把握基礎之上,每一次的開盤策略都是全盤開發戰略的一部分。不論是中信珺臺,還是中信以往在全國操作的各個項目,超高性價比的首開已經成爲一種操作慣例。
區域發展潛力不容小覷
房地產研究專家認爲,環城四區在城市格局中應呈現指向型發展趨勢,鑑於津南區位於中心城區與濱海新區的過渡地帶,是京津地區發展主軸線,雖然區域內房地產開發在環城四區中相對較晚,但最具厚積薄發潛力。隨着海河教育園區落戶津南,南開大學、天津大學一批全國著名高校進駐後,津南區在未來城市中的地位將不亞於目前的南開區。
目前,天嘉湖區域地處津南八里臺鎮,有着豐富的水域生態資源,毗鄰歷史人文資源豐富的小站鎮,隨着房地產開發及各種配套設施的建設、完善,未來天嘉湖將是集歷史文化、生態休閒於一體的都市宜居區域。目前,軌道、路網等交通設施正在建設完善中。
根據專家測算,中信公園城項目首期開盤價格幾乎與項目成本價格持平,低於區域指導價格。以未來發展趨勢分析,隨着天嘉湖區域交通設施不斷完善,商業等生活配套設施逐漸健全,區域內房地產開發項目吸引大量置業者進住,天嘉湖未來將成爲最具潛力的區域之一。
整理劉佳
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