“2012上半年，中小戶型的熱銷有如疾風知勁草。”這是市場認識天津樓市最生動、最具象的方式。但衆多業內人士認爲，如何在市場中實現持續熱銷，對於中小戶型來說，在上半年則遇到了一個時間與空間的激活點。“這就是迴歸產品比拼。戶型的競爭無疑給了產品被認可的基礎和理由，隨着上半年的結束，中小戶型已從樓市中脫穎而出。其價值的爆發，一定是以產品作爲突破口。”

　　-- 60-90平方米小戶型爲剛需樓市注入鮮活性

　　在較長一段時間裏，小戶型的價值與功能似乎都顯得很落伍，很多房地產企業開發的所謂小戶型剛需產品，不論是品質還是功能都亟待升級提高。特別是60-90平方米的小戶型，更加急需一次創新性的突破和改造，而品牌房企的進駐，恰恰成爲了中小戶型最有力的推手。

　　“上半年樓市，很多品牌開發商正在改寫天津中小戶型市場的生態環境。”金泰麗灣策劃經理於哲告訴記者，品牌開發商的實力是建立在對產品研發的精心上，因爲他們懂得剛需購房者的偏好，那就是總價要適中、空間要大、功能要全，最好還有贈送。“60-90平方米的小戶型要做出這些特點，就不只是一個技術性問題。而是市場放大了這種功能，正如上半年樓市中某板塊樓盤的90平方米三居做成120平方米的戶型，曾在市場中產生了巨大影響力。”

　　業內人士王曉鵬認爲，高品質的小戶型產品，要能在90平方米限制下做出大戶型的尺度感。因此一些品牌開發商在空間利用率上大做文章，這樣既減少了浪費，又降低了總價。毫無疑問，這必將是對小戶型品質的一次巨大提升，爲剛需樓市注入新的活力。

　　-- 90-150平方米中戶型爲剛需改善提供可能性

　　品牌開發商對於中戶型產品的投入，也增強了購房者對於樓盤品質的體驗感。一年前在海河沿岸購買145平方米的孫先生向記者表示，“一開始，我在買這套房子的時候，總是有些猶豫，擔心置業時機不對，但後來周圍朋友的購房熱情都挺高漲，完全把我的理性給侵蝕了，最終，我還是選擇了出手。”孫先生告訴記者，在入住之後，他發現開發商對社區在園林、物業上的投入一直沒有減少，現在想想，可以用物超所值來形容他的居住感受。

　　和孫先生一樣，對於戶型有同樣見解的李先生也表達了相似觀點。“我買的是140平方米左右的房子，客廳連接着超大L形觀景陽臺，坐着就可以看到外面的園林景色。此外，廚房和衛生間都是全明設計，通風采光都很不錯，生活起來還是比較愜意的。”

　　“改善型也有剛需。”天津華潤橡樹灣項目經理譚紅峯表示，90-150平方米戶型的產品理想，就是要利用多元化的戶型，成爲吸引剛需改善羣體的主流力量。而在實現這個理想的過程中，就要求開發商對戶型的創新能力和製造水準，都要樹立比較嚴格的行業標準。

　　--租住兩相宜開發商對中小戶型拿捏比較到位

　　上半年樓市，已經有不少中小戶型吸引着購房者的關注。尤其是在第一季度末，售樓處人氣與成交量在逐步增加。爲此，某地產公司策劃經理張文鑫認爲，能滿足多元需求的中小戶型越來越受到市場的歡迎。“目前來看，中小戶型正在呈現出‘租住兩相宜’的趨勢。”

　　“前段時間，東麗區某項目一開盤，便吸引了購房者的追捧。開盤當天，項目便成交了6套左右，戶型集中在90-110平方米之間。”合富輝煌市場部研究總監任炯告訴記者，通過了解到項目諮詢的客戶發現，80%的客戶對100平方米左右的房子感興趣。目前不少消費者選擇購買100平方米左右的戶型，是出於總價不高，而且還能滿足自住和出租的心理。

　　業內人士認爲，隨着上半年中小戶型受到市場歡迎，中小戶型產品正在呈現出的精緻細節，已經讓很多業主用“了不起、很驚人”等溢美之詞來表達對產品的喜愛。下半年隨着產品的創新和突破，將讓無數購房者繼續感嘆它的物超所值。見習記者劉佳