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國家統計局18日發佈報告,6月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個。今年以來,我國70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市數量,從1月份的0個,到2月份的4個、3月份的8個,再到4月份的3個、5月份的6個,繼而增加到6月份的25個。
同比:價格下降城市佔比超8成
從同比數據看,6月份新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個,比5月份增加了2個;持平的城市有2個;上漲的城市有11個,比5月份少4個。6月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%,漲幅比5月份回落的城市有6個。
解讀:國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出,6月份,70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的城市數量雖然有所增加,但環比上漲的城市數量也增加較多。
馬曉明分析,從同比數據看,大部分城市房價仍然低於去年同期水平。6月份,我國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市數量佔比均超過80%。一線城市中,北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別同比下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅銷售價格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。
“這表明,經過艱苦不懈的努力,房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制,房地產市場調控取得了明顯成效。”馬曉明認爲。
環比:價格上漲城市增加19個
從環比數據看,6月份我國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市數量均有所增加。其中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個,環比上漲的城市數量比5月份增加了19個;從價格漲幅看,6月份新建商品住宅環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
一線城市中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格6月份分別環比上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別環比上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
而二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個,環比上漲的城市數量比5月份增加了13個;環比價格下降的城市有19個,持平的城市有20個。
解讀:“近幾個月來,在房地產開發商以價換量銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,6月份一些城市房價出現環比上漲。”馬曉明指出。
馬曉明分析,這其中主要有三個原因:一是利率下調,購房成本下降,購房人的經濟負擔有所減輕,部分人的購房意願增強;二是隨着前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化,擔心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後,取消折扣優惠,甚至調高價格。由此可見,6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的,並且具有一定的特殊性。
馬曉明認爲,我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱鉅。必須毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作爲一項長期政策,防止變相放鬆購房政策,要促使房價合理迴歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。隨着這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨於理性。
據新華社電
專家觀點
眼下抄底投機置業
形同賭行情難獲益
對於多城市房價仍呈上漲趨勢的現狀,天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授認爲,房價上漲走勢不會長期持續,第三季度樓市仍將以降價促銷爲主旋律。
“本輪上漲的主要動力是剛需的釋放,而這種釋放則是由近期一系列政策帶來的樂觀預期所形成,在國家明確將繼續堅持宏觀調控不放鬆的政策背景下,這種樂觀預期並不能持續,因此這一輪的剛需釋放和價格上漲都同樣難以持續。”叢屹教授表示,眼下銀行對於房地產企業的開發貸款和土地類抵押貸款都已經控制得非常嚴格,這也使得開發商們的資金壓力在持續收緊,降價促銷則是其眼下最爲行之有效的融資方式,因此,降價銷售仍會是第三季度市場的主流。
叢屹教授認爲,購房者需要更加冷靜客觀地解讀政策,避免誤讀帶來的置業風險。“不論是降息還是存準率下調,都不是針對房地產單一行業所出臺的貨幣政策,其帶來的消費利好也不能作爲對樓市調控放鬆的判斷信號。”叢屹表示,眼下多輪貨幣政策折射出的信號可能形成“銀行壓縮利差的態度—惜貸—貸款優惠收緊—房貸貨幣政策不會放鬆”的趨勢鏈條。也就是說,眼下的降息和首套房優惠等政策並不能改變樓市調控的大方向,未來房價也並不會持續上漲。
就天津市場而言,市內六區和環城四區眼下正處於促銷積極且成交活躍的階段,而遠郊區縣和濱海新區市場則受調控影響較大。“開發商資金壓力大、項目庫存壓力大、區域產品集中競爭激烈,這三大因素的共同作用決定了遠郊區縣和濱海新區項目未來的降價壓力會比市區更大。”對於一些投資型買家關注價格相對較低的遠郊項目,叢屹教授建議,眼下市場環境下不宜進行投資置業,以升值爲目的的投機性購買則更是風險很高,“眼下抄底投機買房,其實無異於賭行情,在政策調控明確的背景下,這樣的投機置業很難獲益。”
雖然以等待反彈爲目的的抄底購買不適合眼下市場,但對於剛需買家來說,眼下也不失爲價格見底的購買時機。“6月末的房價可以說是已經見底,第三季度整體樓市雖然難以再有降價空間,但市場仍會以降價促銷爲主流。”叢屹教授建議剛需購房者,現階段購房還應根據各項目的實際策略進行判斷,不宜過度樂觀,也不應盲目觀望。
叢屹教授還表示,後期不排除貨幣政策還會收緊的可能性,因此眼下對於首套房購買者放開的8.5折優惠房貸利率也是很具有誘惑力的政策機遇。叢屹認爲:“與項目優惠相比,8.5折優惠利率其實更值得珍惜,也是購房者看得見、摸得着的實惠,且這種優惠輻射週期會延續十幾至二十年,購房者可以從中受益頗多。”
新報記者安元
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