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天津北方網訊:7月以來,在剛性需求及部分首次改善型需求入市的帶動下,本市二手房交易活躍度明顯提昇,出現年內第二輪增長。不過業內人士分析,在調控政策的抑制下,成交量快速反彈與樓市回暖現象仍然難以出現。
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示,7月1日至22日,全市共成交二手私產住宅3814套,與上月同期相比上漲16.0%;成交均價8880元/平方米,同比上漲2.3%。
記者了解到,在近期二手房交易量的提昇中,剛性需求及部分首次改善型需求起到了主導作用。我愛我家二手房買賣業務成交數據顯示,近期總價80萬元以下的低總價中小戶型佔整體成交量60%以上。河東區萬新村片區、河北區寧園片區、紅橋區丁字沽片區等剛需為主的區域成交活躍,其中萬新村片區80%以上成交均為婚房、首次置業等剛性需求。同時,近期總價100-150萬元之間的房源成交佔比與三四月份相比上漲5%,這些主要為首次改善型需求。在河西區下瓦房、越秀路附近,改善型房源成交佔30%左右,與年初10%-20%相比提昇幅度較大。在南開區的老城廂、河西區梅江等高端片區,改善型房源成交比例也在逐漸提昇。
雖然二手房市場活躍度提昇,但業內人士認為,在調控政策的抑制下,成交量快速反彈、樓市回暖現象難以出現。『從目前市場成交量來看,提昇幅度保持在10%-20%之間,與2009年交易量成倍增長相比仍存在差距。』我愛我家市場研究中心郭燕分析,『另一方面,近期國土資源部、住建部聯合下發緊急通知,要求堅持房地產市場調控不放松,將使樓市調控效果在下半年進一步鞏固和深化,對抑制房價上漲起到積極作用,因此市場回暖現象難以出現。』(記者王宇鵬)