□金陵晚報記者李靜

　　在鎮江市現場發回報道

　　隨着先前央行一個月內連續兩次降息，加之7月份全國CPI同比漲幅重回“1”時代，創下30個月以來的新低，鎮江市民對於房價的期望也從“盼降價”轉變爲“憂上漲”，使得本屬鎮江樓市淡季的七八月份，多家樓盤的銷量卻異常猛增。

　　部分“剛需”出手購房

　　日前，工作了兩年的小李和對象作出了平生第一個重大決定：買房。小李購買的是焦山附近某樓盤，4樓，96平方米，總價61.7萬，首付18.5萬，均價達到每平方米6400多元。“本來也想再多看看，從售樓處出來1個小時，原先看中的3樓房子就賣完了，只能趕緊交了2萬元訂金。”

　　王小姐供職於鎮江市一家中小型房地產公司，該公司開發的樓盤位於潤州區，由於體量較小，總共也就200多套的開發量，在爲期兩年多的房地產調控中，除了推出一些特價房，房價一直沒有降低。“公司比較小，加之市民習慣買漲不買跌，與大型房地產公司動輒超過10%的讓利相比，小的樓盤即使降價也未必有人買，所以只能繼續堅守不降價，等待市場回暖的那一天。”一位房地產業內人士表示。

　　記者走訪鎮江市房地產市場發現，雖然國家這一輪房地產調控已近3年，但鎮江市區房價下降空間並不大。從市區房價來看，位置稍好的樓盤均價依然在6000元/平方米以上，有的樓盤甚至上萬。據瞭解，市區讓利促銷的樓盤中，主要是大型房企以及位置相對偏遠的樓盤，位置較好以及體量較小的樓盤，價格基本沒降或者讓利幅度很小。從降的樓盤區域來看，更多集中在丁卯片區以及位置較爲偏遠的地方，且通常是以特價房的形式出現。

　　市民擔憂房價“反彈”

　　雖然國家穩定房地產調控的措施一直未變，但受降息影響，加之7月份全國CPI同比漲幅回落，不少市民開始擔心房價是否會出現又一波的“反彈”。

　　一位關心樓市的市民表示，“國家的房地產調控，就像是用氣筒打氣，往下壓費勁，還有可能根本壓不動，回升就很容易而且很快，目前的房地產市場就有點像這種情況。房地產市場本身也有矛盾的地方，政府是土地的出讓方，政府是不會希望房價下跌的，因爲這將直接影響土地的出讓價格。這個道理就如同銀行不會希望大家不要貸款一樣。”

　　“剛開始還盼着房價能降一降，但是六七月一過，房地產市場的風向確實在轉變。”市民王先生說。事實上，不少購房者出現了像王先生一樣的擔憂，購房預期也有所改變，由“盼着降價”變爲“擔心上漲”。

　　房地產調控面臨兩難

　　“有閒錢的投資房地產，沒有錢的準備結婚時也需要買房，有了一套房子還想給小孩再準備一套！像我這樣的‘剛需’，買套房子還貸都要還到退休了。”年近30歲的小張開玩笑說，作爲典型的“剛需”，他剛剛買了一套房子，好不容易湊了個首付，貸款31萬，還款30年。

　　儘管當前樓市調控嚴厲，但是由於城市化發展所帶來的城市人口增多、購房者多爲首次置業的剛性需求等因素，先前的房地產調控在抑制房地產投資需求的同時，也一定程度上了抑制了房地產的合理需求。

　　另外，7月下旬，國務院派出8個督查組奔赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督查。近日，督查組已督查結束陸續返京，督查結論也隨之浮出水面，16省市中僅廣東江門市挨批，“對江門落實調控政策出現的偏差與不到位之處，督促進行整改”。其餘省市均獲得積極評價。如果房地產政策調整已經基本到位，市民也很難期望房價會繼續降低。