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天津北方網訊:“項目即將開盤,現在只需交納8000元進行排號,就可以享受開盤時8.6折的優惠。如果您最終不選擇購買,將全數退還給您。作爲一個超大盤的首期,8500元/平方米左右的起步價格,可以說是環內價格最低的商品房項目,基本是賠本賺吆喝,以樹立起良好的口碑。”上週末,記者來到了位於北辰區外環線內的某項目售樓處,前來看房者絡繹不絕,業務員有些應接不暇,甚至有時需同時接待2組顧客。記者獲悉,隨着“金九銀十”的臨近,不少開發商加大了推盤力度,以期有一個好收成。
據搜房網數據監控中心截至2012年8月20日統計,2012年9月天津有32個項目預計開盤,數量環比增加45.45%。其中市內六區有4個、環城四區10個、遠郊區縣10個、濱海新區8個。這些項目中純新盤有26個,佔預計開盤總量的81.25%。
天津搜房網分析師張璟表示,下個月純新盤比例將高達81.25%,在今年尚屬首次。大多數純新盤位於軌道交通便利的環城四區以及發展潛力巨大的遠郊區縣、濱海新區,爲剛需客羣提供了廣泛的選擇空間。與此同時,大量純新盤扎堆入市讓競爭更爲激烈,爲完成全年銷售任務,已見成效的“以價換量”方式會被越來越多的開發商採納。
業內人士分析,由於五六月份銷售的井噴,導致不少的樓盤悄悄取消或降低了優惠力度,致使樓市價格呈現出“普漲”的趨勢。記者走訪了多個樓盤,發現不少樓盤價格較5月初每平方米已上浮了1000元至2000元。日前,國家統計局最新公佈的數據顯示,在全國70個大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個,房價上漲的城市數量佔比達71%,這是自2011年5月以來最多的一個月。二手房方面,價格環比上漲的城市有38個,漲勢也非常明顯。其中本市新建商品住宅價格環比上漲0.2%,二手住宅價格環比上漲0.6%。
“首次置業及改善型需求在五六月份集中釋放,導致了房價走高。但從之後本市的成交情況來看,房價大幅反彈現象不可能出現。明顯的特徵是,當部分熱銷的樓盤在新推盤價格上漲之後,成交陡然下滑,這也說明進入金九銀十之後,開發商想要有所斬獲,‘以價換量’政策仍會是最有效的策略。只要有性價比較高的項目出現,依然可以獲得購房者的青睞。”中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝表示,截至7月31日,本市住宅市場的可售量爲138626套,出清週期(出清週期=目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)仍達20個月,再加上9月份32個新盤的集中入市,市場仍將呈現供過於求的態勢。本報記者胡曉偉